นายหน้าอสังหาริมทรัพย์พัทยา

ซื้อคอนโดและบ้านในพัทยา: เรื่องที่ผู้ซื้อคนไทยควรรู้

พัทยาอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ราว 2 ชั่วโมงทางมอเตอร์เวย์ จึงเป็นทำเลที่คนกรุงเทพฯ เลือกซื้อคอนโดหรือบ้านไว้พักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์ อยู่ยาวหลังเกษียณ หรือปล่อยเช่าระยะยาว More Property รวบรวมคอนโดโครงการใหม่ ห้องมือสองพร้อมอยู่ และพูลวิลล่าในพัทยา รวมถึงภูเก็ตและกรุงเทพฯ พร้อมทีมที่ดูแลตั้งแต่เลือกห้องจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

เลือกทำเลในพัทยา

จอมเทียนและนาจอมเทียนเป็นย่านชายหาดที่บรรยากาศสงบกว่าใจกลางเมือง มีคอนโดหลายระดับราคา วงศ์อมาตย์และนาเกลือทางเหนือเหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้หาดและห้างใหญ่ เขาพระตำหนักเป็นเนินเขาระหว่างพัทยากลางกับจอมเทียน ส่วนห้วยใหญ่และหนองปรือฝั่งตะวันออกของถนนสุขุมวิทเป็นทำเลของพูลวิลล่าและบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่กว้างสำหรับครอบครัว

กรรมสิทธิ์สำหรับผู้ซื้อคนไทย

คนไทยซื้อคอนโดได้ทุกห้อง ไม่ว่าห้องนั้นจะอยู่ในโควตาไทยหรือโควตาต่างชาติ เพราะเพดาน 49% ใช้กับการถือครองของชาวต่างชาติเท่านั้น บ้านและพูลวิลล่าโอนกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและบ้านเป็นชื่อผู้ซื้อได้เต็มรูปแบบ ก่อนซื้อห้องมือสองควรตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ว่าเป็นชื่อผู้ขาย ตรวจภาระจำนองที่สำนักงานที่ดิน และขอหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลก่อนวันโอน

ค่าใช้จ่ายวันโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนปกติคือ 2% ของราคาประเมิน และค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ได้ลดค่าธรรมเนียมทั้งสองรายการเหลือ 0.01% ตามมาตรการของรัฐที่มีผลถึง 30 มิถุนายน 2570 ทั้งคอนโดโครงการใหม่และห้องมือสอง ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายโดยทั่วไปเป็นของผู้ขาย ส่วนการแบ่งค่าโอนตกลงกันได้ในแต่ละรายการ

ค่าใช้จ่ายรายปีและสินเชื่อ

คอนโดมีค่าส่วนกลางรายเดือนที่คิดตามพื้นที่ห้อง และโครงการใหม่มักเก็บเงินกองทุนส่วนกลางครั้งเดียวในวันโอน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของบ้านหลังที่สองเริ่มที่ 0.02% ของราคาประเมินต่อปี ส่วนห้องที่เจ้าของมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้รับยกเว้นสำหรับมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท สำหรับผู้กู้ ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนเกณฑ์ LTV ให้กู้ได้สูงสุด 100% แม้เป็นบ้านหลังที่สอง สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำถึง 30 มิถุนายน 2570 วงเงินจริงขึ้นกับการพิจารณาของธนาคาร จึงควรยื่นขออนุมัติเบื้องต้นก่อนจอง

ปล่อยเช่าอย่างถูกกฎหมาย

คอนโดปล่อยเช่าได้แบบรายเดือนหรือเช่าระยะยาว ส่วนการให้เช่าระยะสั้นในลักษณะโรงแรมต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม และหลายอาคารห้ามไว้ในข้อบังคับนิติบุคคล ก่อนซื้อเพื่อลงทุนควรคำนวณผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงที่ห้องว่าง

เราทำงานอย่างไร

ทีมของเราคัดห้องตามงบประมาณและการใช้งาน ไม่ว่าจะอยู่เอง พักผ่อน ปล่อยเช่า หรือขายต่อ ตรวจเอกสารสิทธิ์และภาระของห้อง และดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน หลังเข้าอยู่ยังช่วยเรื่องการปล่อยเช่า งานซ่อมบำรุง และการขายต่อเมื่อคุณต้องการ ทักไลน์มาเพื่อรับรายการห้องที่ตรงกับงบของคุณ

เปรียบเทียบทำเลยอดนิยม

ค่าใช้จ่ายวันโอนโดยสรุป

อัตราและมาตรการ ณ ตุลาคม 2569 อาจเปลี่ยนแปลงได้ ทีมงานจะตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดให้ก่อนวันโอน