เกี่ยวกับบริษัท
Dusit Group เป็นผู้พัฒนาโครงการในพัทยา เจ้าของหมู่บ้านจัดสรร Baan Dusit ทางฝั่งตะวันออกของเมือง และคอนโด Dusit Grand ในจอมเทียนและริมถนนเทพประสิทธิ์ โครงการแรกสุดของบริษัทที่เราสืบค้นได้สร้างเสร็จในปี 2556 ชื่อของบริษัทมักถูกเข้าใจสับสนกับ Dusit Thani Public Company Limited กลุ่มธุรกิจโรงแรมที่ก่อตั้งในปี 2491 และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ภายใต้ชื่อย่อหลักทรัพย์ DUSIT กลุ่มโรงแรมนี้มีรีสอร์ตในพัทยาจริง คือ Dusit Thani Pattaya แต่หมวดอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ทางการของบริษัทแสดงโครงการที่แตกต่างออกไป ได้แก่ Dusit Central Park ในกรุงเทพฯ ซึ่งพัฒนาร่วมกับ Central Pattana และคอนโด Hampton Sriracha by Origin and Dusit ในศรีราชา โดยไม่มี Dusit Grand Park และอาคารอื่นในจอมเทียนที่อยู่ในแคตตาล็อกของเรา
เราไม่พบเว็บไซต์ทางการของ Dusit Group แหล่งข้อมูลสาธารณะไม่ได้เปิดเผยชื่อนิติบุคคลที่จดทะเบียนของบริษัท และไม่พบข้อมูลการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ประกาศขายที่เผยแพร่ต่อสาธารณะระบุว่าบริษัทมีโครงการในพัทยาราวสิบโครงการ และเกือบทั้งหมดสร้างเสร็จแล้ว
จุดเด่นของโครงการ
บริษัทพัฒนาโครงการ 2 รูปแบบ แบบแรกคือหมู่บ้านจัดสรรภายใต้ชื่อ Baan Dusit ในห้วยใหญ่และพัทยาตะวันออก ประกอบด้วยวิลล่าชั้นเดียวและบ้านสำหรับครอบครัว แบบที่สองคือคอนโด ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ในแคตตาล็อกของเรา Dusit Grand Park และ Dusit Grand Park 2 เป็นโครงการ Low Rise สไตล์รีสอร์ตขนาดใหญ่ ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้นหลายหลัง ล้อมรอบสระว่ายน้ำแบบลากูนขนาดใหญ่ ผู้พัฒนาโครงการเองระบุว่าสระว่ายน้ำขนาดใหญ่และงานภูมิทัศน์ที่จัดเต็มคือเอกลักษณ์ของบริษัท ห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน และโครงการมีขนาดค่อนข้างใหญ่ ข้อมูลสาธารณะระบุว่าโครงการแรกมี 978 ยูนิต และโครงการที่สองมี 919 ยูนิต
Dusit ยังพัฒนาอาคารสูงด้วย Dusit Grand Condo View สูง 36 ชั้นบนถนนจอมเทียนสาย 2 สร้างเสร็จในปี 2559 ส่วน Seaspire สูง 49 ชั้นกำลังก่อสร้างอยู่บนถนนเลียบชายหาดจอมเทียน
โครงการในประเทศไทย
- Dusit Grand Park — ซอยเทพประสิทธิ์ 9 สร้างเสร็จปี 2560
- Dusit Grand Park 2 — อาคารสูง 8 ชั้น 5 หลัง สร้างเสร็จปี 2565
- Dusit Grand Condo View (ในแคตตาล็อกของเราใช้ชื่อ Dusit Grand View) — อาคารสูง 36 ชั้นในจอมเทียน ปี 2559
- Pristine Park 3 — โครงการที่เปิดขายก่อนสร้างเสร็จ ในซอยแยกจากเทพประสิทธิ์ซอย 7 ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้น 6 หลัง ตัวแทนขายนำเสนอว่าเป็นผลงานของผู้พัฒนา Dusit Grand Park 1 และ 2 ส่วนกำหนดแล้วเสร็จในแต่ละแหล่งข้อมูลอยู่ระหว่างปี 2570 ถึง 2571
- Seaspire Jomtien — อาคารสูง 49 ชั้น 451 ยูนิต มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2572 ประกาศขายที่เผยแพร่ต่อสาธารณะระบุว่าผู้พัฒนาโครงการคืออีกบริษัทหนึ่ง ได้แก่ Dusit High Tower Co., Ltd.
- หมู่บ้านจัดสรร เช่น Baan Dusit Pattaya Lake 2 (2556), Baan Dusit Pattaya View (2558) และ Baan Dusit Garden 6
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
- ใครเป็นคู่สัญญา คำว่า Dusit ในชื่อโครงการไม่ได้แปลว่ากลุ่มโรงแรม Dusit Thani เข้ามาเกี่ยวข้อง ควรตรวจสอบชื่อนิติบุคคลในสัญญาจะซื้อจะขาย สำหรับ Seaspire คือ Dusit High Tower Co., Ltd. และควรขอให้สำนักงานขายยืนยันความเกี่ยวข้องระหว่างบริษัทนี้กับ Dusit Group เป็นลายลักษณ์อักษร
- กำหนดแล้วเสร็จ แหล่งข้อมูลต่างๆ ระบุกำหนดแล้วเสร็จของ Pristine Park 3 และ Seaspire ไม่ตรงกัน ควรยึดวันที่และเงื่อนไขค่าปรับกรณีส่งมอบล่าช้าที่เขียนไว้ในสัญญา ไม่ใช่ข้อมูลในสื่อการตลาด
- การบริหารโครงการขนาดใหญ่ Dusit Grand Park และ Dusit Grand Park 2 มีโครงการละเกือบพันยูนิต ก่อนซื้อห้องมือสอง ควรขอข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องอัตราการจัดเก็บค่าส่วนกลาง ยอดเงินกองทุน และข้อบังคับเรื่องการให้เช่าห้อง เพราะมีผลทั้งต่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและแผนปล่อยเช่ารายเดือนหรือระยะยาว
- สภาพคล่องในการขายต่อ ในโครงการขนาดใหญ่ มักมีห้องลักษณะคล้ายกันประกาศขายมือสองพร้อมกันจำนวนมาก วิว ชั้น และอาคารจึงเป็นตัวกำหนดราคา ควรตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ของห้องที่จะซื้อด้วย
