เกี่ยวกับบริษัท
Nova Group เป็นผู้พัฒนาโครงการเอกชนในพัทยาที่เข้าสู่ธุรกิจที่อยู่อาศัยจากธุรกิจโรงแรม ตามข้อมูลประวัติบริษัทในประกาศขายสาธารณะ บริษัทเริ่มดำเนินงานในพัทยาเมื่อปี 2537 ด้วยโรงแรม Nova Lodge Hotel (เดิมชื่อ Amari Nipa Lodge) สร้างเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ Nova Park เสร็จในปี 2543 จากนั้นเมื่อผู้เช่าต้องการซื้อที่พักในมาตรฐานเดียวกัน จึงเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการแรกคือ Nova Mirage ในวงศ์อมาตย์ บริษัทไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และไม่เปิดเผยงบการเงิน ข้อมูลส่วนใหญ่จึงมาจากบทสัมภาษณ์ผู้บริหารในสื่อท้องถิ่นและจากประกาศขายสาธารณะ
ในบทสัมภาษณ์กับ Pattaya Mail เมื่อปี 2556 ผู้บริหารระบุว่ามีโรงแรมที่เปิดดำเนินการอยู่ 6 แห่ง รวมถึง Nova Park, Nova Gold และ Amari Nova Suites ปัจจุบันประกาศขายสาธารณะระบุว่า Nova Group มีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้ว 10 โครงการ รวมประมาณ 3,460 ยูนิต ส่งมอบระหว่างปี 2550–2561
ลักษณะโครงการ
พื้นฐานจากธุรกิจโรงแรมสะท้อนอยู่ในตัวโครงการ ตั้งแต่แรก Nova ทำตลาดอาคารของตนในฐานะห้องชุดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการแบบโรงแรม โดยส่วนหนึ่งมุ่งไปที่เจ้าของที่ต้องการปล่อยเช่า รูปแบบอาคารมีหลากหลาย พอร์ตส่วนใหญ่เป็นอาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น (Nova Mirage, Serenity Wongamat, Nova Ocean View และอาคารของ Grand Avenue Residence) ควบคู่กับอาคารสูงอย่าง The Cliff บนเขาพระตำหนัก และ The Palm Wongamat ที่ติดชายหาด
ทำเลครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ของเมือง ตั้งแต่วงศ์อมาตย์และนาเกลือทางเหนือ พระตำหนัก พัทยากลางบริเวณซอยบัวขาว ไปจนถึงนาจอมเทียนทางใต้ ในบทสัมภาษณ์เดียวกันเมื่อปี 2556 บริษัทระบุว่า The Cliff และ Nova Ocean View ได้รับรางวัลจากงาน Thailand Property Awards ปี 2554 และ Pattaya Mail รายงานว่า The Cliff ได้รับรางวัล Highly Commended จากงาน Asia Pacific Property Awards
โครงการในประเทศไทย
- Nova Mirage Wongamat: โครงการที่พักอาศัยแห่งแรกของกลุ่ม อาคารโลว์ไรส์ 3 อาคาร 189 ยูนิต สร้างเสร็จในปี 2550
- Nova Ocean View: อาคารแนวบูทีก 78 ยูนิต ที่พระตำหนักซอย 6 ปี 2554
- The Cliff Pattaya: อาคารสูง 27 ชั้น 426 ยูนิต ใกล้หาดคอซี่บนเขาพระตำหนัก ปี 2556
- The Palm Wongamat: อาคารติดชายหาด 2 อาคาร สูงสุด 46 ชั้น รวม 544 ยูนิต ปี 2558
- Serenity Wongamat (152 ยูนิต) และ Nam Talay ในนาจอมเทียน (517 ยูนิต) สร้างเสร็จทั้งคู่ในปี 2558
- Grand Avenue Residence: อาคาร 8 ชั้น 6 อาคาร 788 ยูนิต ที่ซอยบัวขาว 15 ปี 2561 (เว็บไซต์ทางการของโครงการระบุว่า Marsiano Group เป็นผู้พัฒนาโครงการ)
ในปี 2557 กลุ่มยังเปิดขายโครงการ North Beach อาคารสูง 25 ชั้นในนาเกลือ และประกาศโครงการ The Orient Jomtien Resort & Spa ซึ่งเป็นโครงการร่วมกับ Matrix Development
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
เกือบทุกโครงการที่ Nova สร้างในปัจจุบันเป็นการซื้อห้องมือสอง และอายุของอาคารห่างกันมากกว่าสิบปี สำหรับอาคารที่เก่ากว่า เช่น Nova Mirage และ Nova Ocean View ควรสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดถึงยอดเงินกองทุน และแผนดูแลหลังคา ผนังภายนอก ลิฟต์ และสระว่ายน้ำ ค่าส่วนกลางของอาคาร Nova แต่ละแห่งแตกต่างกันพอสมควร จึงควรเปรียบเทียบก่อนคัดเลือก
หากซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือนหรือระยะยาว ให้สอบถามว่าการปล่อยเช่าในอาคารนั้นดำเนินการอย่างไรในปัจจุบัน มีโปรแกรมบริหารการเช่าหรือการบริหารแบบโรงแรมที่ยังดำเนินอยู่หรือไม่ ใครเป็นผู้ดูแล และเจ้าของห้องจะออกจากโปรแกรมได้อย่างไร ควรคำนึงถึงสัดส่วนผู้ซื้อด้วย ในปี 2557 Nova ให้ข้อมูลกับ Pattaya Mail ว่าผู้ซื้อชาวรัสเซียคิดเป็นราว 35% ของลูกค้า และสูงถึง 60% ในบางโครงการ ในอาคารที่ได้รับความนิยม โควตาต่างชาติ 49% จึงอาจเต็มแล้ว ผู้ซื้อชาวไทยซื้อห้องได้ตามปกติ แต่หากภายหลังต้องการขายต่อให้ชาวต่างชาติ จะทำได้เฉพาะเมื่ออาคารยังมีโควตาเหลือ สุดท้าย ในโครงการขนาดใหญ่อย่าง Grand Avenue Residence (788 ยูนิต) หรือ Nam Talay (517 ยูนิต) มักมีห้องลักษณะคล้ายกันในตลาดมือสองจำนวนมาก ซึ่งช่วยในการต่อรอง แต่เมื่อถึงเวลาขาย วิว ชั้น และสภาพห้องจะเป็นตัวกำหนดว่าจะขายได้เร็วเพียงใด
