Raimon Land ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับบริษัท

Raimon Land เป็นผู้พัฒนาโครงการจากกรุงเทพฯ ก่อตั้งในปี 2530 และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ตั้งแต่เดือนกันยายน 2536 เดิมใช้ชื่อย่อหลักทรัพย์ RAIMON และเปลี่ยนเป็น RML ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2555 สำนักงานใหญ่อยู่ในอาคาร One City Centre บนถนนเพลินจิต บริษัทวางตำแหน่งตนเองในตลาดระดับหรูและหรูพิเศษ (luxury และ ultra-luxury) และนอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ยังมีสินทรัพย์ด้านโรงแรมและอาคารพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน The Ploenchit

ลักษณะโครงการ

Raimon Land เน้นสร้างอาคารสูงในทำเลราคาสูง ทั้งริมทะเล ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ บริษัทเข้ามาทำโครงการในพัทยาตั้งแต่ราวปี 2549 และบริษัทเองเรียกโครงการ Northshore ในปีนั้น ว่าเป็น “คอนโดมิเนียมหรูแห่งแรกของพัทยา”

สามในสี่โครงการในพัทยาตั้งอยู่ริมทะเล ได้แก่ Northshore ที่ปลายด้านเหนือของอ่าวพัทยา และ Northpoint กับ Zire Wongamat บนหาดวงศ์อมาตย์ ส่วนโครงการที่สี่ Unixx South Pattaya บนถนนพระตำหนัก มุ่งกลุ่มผู้ซื้อที่ต่างออกไป คือห้องขนาดกะทัดรัดที่บริษัททำการตลาดเป็นบ้านพักสุดสัปดาห์สำหรับคนกรุงเทพฯ

โครงการในประเทศไทย

• Northshore พัทยากลาง ติดหาดที่ปลายด้านเหนือของอ่าว ไทม์ไลน์ของบริษัทระบุเป็นปี 2549
• Northpoint วงศ์อมาตย์ ตามข้อมูลของ CTBUH อาคารแรกสูง 226 เมตร สร้างเสร็จในปี 2553 ออกแบบโดย Woods Bagot
• Zire Wongamat วงศ์อมาตย์ อาคารสูง 54 และ 37 ชั้น ประมาณ 480 ยูนิต ขนาด 38 ถึง 185 ตร.ม. สร้างเสร็จในปี 2557 สถาปนิก SODA ผู้รับเหมาหลัก Pre-Built
• Unixx South Pattaya ถนนพระตำหนัก อาคารเดียวที่มีปีกสูง 42 และ 46 ชั้น ประมาณ 1,209 ยูนิต ทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน บนที่ดินกว่า 7 ไร่ สร้างเสร็จในปี 2558

ในกรุงเทพฯ ผลงานของ Raimon Land ได้แก่ The River ริมแม่น้ำเจ้าพระยา, 185 Rajadamri, ซีรีส์ The Lofts (Sathorn, Asoke, Silom), Tait Sathorn 12, The Estelle Phrom Phong และ The Diplomat 39 ที่ภูเก็ต บริษัทสร้าง Kata Gardens และ The Heights Phuket และรายชื่อโครงการปัจจุบันมี SLS Residences Phuket ที่กมลา ไทม์ไลน์ของบริษัทไม่แสดงโครงการใหม่ในพัทยาหลังจาก Unixx และตั้งแต่ปี 2557 ตัวแทนของบริษัทเคยให้ข้อมูลกับ Pattaya Mail แล้วว่า Raimon Land ใช้แนวทางรอดูสถานการณ์ก่อนเปิดโครงการใหม่ในพัทยา

สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ

• อายุอาคาร อาคารของ Raimon Land ในพัทยาทั้งหมดเป็นตลาดมือสองแล้ว และ Northshore (2549) กับ Northpoint (2553) เป็นอาคารรุ่นแรกของบริษัทในพัทยา ควรขอรายงานสภาพอาคาร ยอดเงินกองทุน และแผนซ่อมบำรุงใหญ่จากนิติบุคคลอาคารชุด เพราะในอาคารที่สูงกว่า 50 ชั้น ลิฟต์ ผนังภายนอก และงานระบบอาคารเป็นรายการค่าใช้จ่ายสำคัญ
• รูปแบบห้องของ Unixx ห้องมีขนาดกะทัดรัดตั้งแต่ 27 ถึง 62 ตร.ม. และมีมากกว่าหนึ่งพันยูนิต สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือนหรือเช่าระยะยาว หมายถึงการแข่งขันสูงภายในอาคารเดียวกัน ควรตรวจสอบว่ามีห้องลักษณะเดียวกันอยู่ในตลาดแล้วกี่ห้องก่อนตัดสินใจซื้อ
• กลุ่มผู้ซื้อ ตามรายงานของ Pattaya Mail (2557) ผู้ซื้อ Zire Wongamat ในช่วงเปิดขายประมาณ 70% เป็นคนไทย ตัวเลขนี้เป็นข้อมูลช่วงเปิดขาย สัดส่วนเจ้าของร่วมในปัจจุบันอาจเปลี่ยนไปแล้ว ควรสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดและดูความเคลื่อนไหวของห้องมือสองในอาคารประกอบด้วย
• วิวและชั้น ที่ Northpoint และ Zire ซึ่งตั้งอยู่ริมหาดวงศ์อมาตย์ทั้งคู่ ไม่ใช่ทุกห้องที่หันออกทะเล ควรเปรียบเทียบห้องที่มีทิศและความสูงเดียวกัน