View Talay ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับบริษัท

View Talay (มาจากคำว่า “วิวทะเล” ในภาษาไทย) เป็นชื่อของคอนโดชุดหนึ่งทางตอนใต้ของพัทยาที่สร้างต่อเนื่องกว่าสิบปี ตั้งแต่ View Talay 1 ที่สร้างเสร็จปี 2540 จนถึง View Talay 7 ในปี 2553 แหล่งข้อมูลสาธารณะระบุผู้พัฒนาโครงการรายเดียวกัน คือ View Talay Pattaya Beach Condominium สำหรับอาคาร 6 หลังในซีรีส์นี้ ได้แก่ View Talay 1, 2, 3, 5, 7 และ 8 บริษัทไม่มีเว็บไซต์ ไม่เปิดเผยงบการเงิน ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และไม่มีประวัติที่บันทึกไว้ต่อสาธารณะ ตัวอาคารเองจึงเป็นแหล่งข้อมูลหลักเกี่ยวกับผู้พัฒนาโครงการรายนี้

ชื่อนี้ยังปรากฏในโครงการอื่นด้วย ได้แก่ View Talay Residence 1 และ 2 อาคารโลว์ไรส์บนถนนจอมเทียนสาย 2 (สร้างในช่วงไม่กี่ปีแรกหลังปี 2543 แหล่งข้อมูลระบุผู้พัฒนาโครงการเป็น View Talay Marina Beach Condominium Co., Ltd.) และอาคารสูง View Talay 6 ในพัทยากลาง (ปี 2550) ข้อมูลสาธารณะไม่เพียงพอที่จะยืนยันได้ว่าบริษัทเหล่านี้มีเจ้าของร่วมกันหรือไม่

จุดเด่นของโครงการ

View Talay ส่วนใหญ่หมายถึงอาคารสูงขนาดใหญ่ที่สร้างในช่วงปี 2540–2553 ตั้งแต่อาคารสูง 15 ชั้นสองหลังของ View Talay 1 ไปจนถึง View Talay 8 ที่สูง 30 ชั้น ห้องมีตั้งแต่สตูดิโอถึง 2 ห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานคือสระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส และ รปภ. 24 ชม. บางอาคารยังมีคาเฟ่ มินิมาร์ท และร้านซักรีดภายในโครงการ ส่วน View Talay 5 มีประตูคีย์การ์ดของตัวเองที่เปิดออกสู่หาดดงตาลโดยตรง

อาคารเกือบทั้งหมดตั้งอยู่ในพื้นที่ไม่กว้างนักระหว่างพระตำหนักกับจอมเทียน ได้แก่ แนวถนนทัพพระยา ปลายด้านเหนือของหาดจอมเทียน (หาดดงตาล) และถนนเลียบหาดจอมเทียน ระยะห่างจากทะเลมีตั้งแต่ราวสองร้อยเมตรไปจนถึงประมาณหนึ่งกิโลเมตร ขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร

โครงการในประเทศไทย

• View Talay 1 (ปี 2540) อาคารสูง 15 ชั้น 2 หลัง บนถนนทัพพระยา ห่างจากหาดจอมเทียนประมาณ 1 กม.
• View Talay 2 (ปี 2545) 2 อาคาร คืออาคาร A และ B บนถนนทัพพระยาเช่นกัน
• View Talay 3 (ปี 2549) อาคารสูง 20 ชั้น 2 หลัง บนพระตำหนัก ในพระตำหนักซอย 6
• View Talay 5 (ปี 2550) อาคารสูง 22 ชั้น 2 หลัง บนถนนทัพพระยา ใกล้หาดดงตาล
• View Talay 8 (ปี 2551) อาคารสูง 30 ชั้น บนถนนเลียบหาดจอมเทียน
• View Talay 7 (ปี 2553) อาคารสูง 27 ชั้น ห่างจากหาดจอมเทียนประมาณ 200 เมตร

สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ

ทุกอาคารในซีรีส์นี้เป็นการซื้อห้องมือสอง และอายุอาคารคือปัจจัยหลัก View Talay 1 มีอายุเกือบ 30 ปี แม้แต่อาคารล่าสุดของซีรีส์อย่าง View Talay 7 ก็มีอายุกว่า 15 ปีแล้ว ก่อนเลือกห้อง ควรขอข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งยอดเงินกองทุน แผนซ่อมบำรุงลิฟต์ หลังคา ผนังภายนอก และสระว่ายน้ำ รวมถึงรายงานการประชุมใหญ่ครั้งหลัง ๆ ซึ่งจะแสดงว่ามีเจ้าของร่วมค้างชำระหรือไม่ และการใช้จ่ายก้อนใหญ่ได้รับอนุมัติอย่างไร ควรเปรียบเทียบอัตราค่าส่วนกลางรายเดือนด้วย เพราะแต่ละอาคารแตกต่างกันพอสมควร

ในอาคารขนาดใหญ่ มีห้องสตูดิโอลักษณะคล้ายกันประกาศขายพร้อมกันจำนวนมาก ชั้น วิว และสภาพห้องจึงเป็นตัวกำหนดราคา ทั้งตอนซื้อและเมื่อขายต่อในภายหลัง ไม่ใช่ทุกห้องที่จะมีวิวทะเลตามชื่อโครงการ จึงควรไปดูด้วยตนเอง ควรตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ว่าเป็นชื่อผู้ขาย และขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนวันโอน สุดท้าย จำนวนยูนิตของอาคารเหล่านี้ในแหล่งข้อมูลสาธารณะแตกต่างกันมาก จึงควรยืนยันรายละเอียดของอาคารที่สนใจกับเอกสารสิทธิ์และข้อมูลของฝ่ายบริหารอาคาร