A.D. House ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับบริษัท

A.D. House และ A.D. Condominium เป็นสองชื่อที่ปรากฏในข้อมูลสาธารณะ ซึ่งหมายถึงผู้พัฒนาโครงการรายเดียวกันในพัทยา คำอธิบายโครงการระบุนิติบุคคลว่า AD House Co., Ltd. (บางแห่งสะกดว่า A.D. Houses Co., Ltd.) ส่วนชื่อ “A.D. Condominium” ถูกใช้ทั้งเป็นชื่อผู้พัฒนาโครงการในประกาศขาย และเป็นชื่ออาคารชุดสูง 8 ชั้นที่สร้างก่อนหน้านั้นในซอยนาเกลือ 16/1 จำนวน 178 ยูนิต สร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2551 เราไม่พบเอกสารที่ยืนยันว่าอาคารหลังนี้สร้างโดยบริษัทเดียวกัน แต่ชื่อแบรนด์และทำเลที่ตรงกันชี้ไปในทางนั้น

บริษัทเป็นบริษัทเอกชนที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เราไม่พบเว็บไซต์ของบริษัทหรืองบการเงินที่เปิดเผยต่อสาธารณะ และไม่สามารถยืนยันปีที่ก่อตั้งหรือโครงสร้างผู้ถือหุ้นจากแหล่งข้อมูลเปิดได้ จึงไม่ได้ระบุข้อมูลเหล่านี้ไว้

จุดเด่นของโครงการ

โครงการของ A.D. House ที่ยืนยันได้เป็นคอนโดอาคารสูงขนาดใหญ่สำหรับตลาดแมส (mass market) ที่เน้นห้องขนาดกะทัดรัด ที่ AD Hyatt (หรือที่รู้จักในชื่อ AD Wongamat) แบบห้องเริ่มต้นที่สตูดิโอขนาดประมาณ 25 ตร.ม. ส่วน The Grand AD Jomtien Beach เริ่มที่สตูดิโอ 26 ตร.ม. ทั้งสองอาคารมีห้องแบบ 2 ห้องนอนด้วย แต่ห้องขนาดเล็กคือสิ่งที่กำหนดลักษณะของอาคาร สินค้าลักษณะนี้เหมาะกับผู้ซื้อที่มีงบประมาณปานกลางและผู้ที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า

บริษัททำโครงการในสองทำเลที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ ได้แก่ นาเกลือ ซึ่งห่างจากหาดวงศ์อมาตย์เพียงไม่กี่นาที และจอมเทียน บนถนนจอมเทียนสาย 2

โครงการในประเทศไทย

• AD Hyatt Condominium / AD Wongamat — อาคารสูง 521 ยูนิตในซอยนาเกลือ 16 แหล่งข้อมูลระบุความสูงไว้ที่ 33 ถึง 35 ชั้น และสร้างเสร็จราวช่วงรอยต่อปี 2554–2555
• The Grand AD Jomtien Beach (ในประกาศขายใช้ชื่อ The Twin Tower หรือ The Twin Towers The Grand Jomtien) — อาคาร 2 หลัง สูง 30–31 ชั้น บนที่ดินประมาณ 7 ไร่ รวม 1,450 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2558 ด้านหน้าอาคารออกแบบในสไตล์ “บ้านกระจก” (glass house)
• A.D. Condominium ในซอยนาเกลือ 16/1 — คอนโดโลว์ไรส์ปี 2551 ที่เป็นที่มาของชื่อแบรนด์

สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ

ขนาดโครงการคือลักษณะสำคัญของอาคาร A.D. House ด้วยจำนวน 521 และ 1,450 ยูนิต จึงมีห้องมือสองประกาศขายอยู่ตลอด และการแข่งขันหาผู้เช่าค่อนข้างสูง ห้องสตูดิโอที่แทบเหมือนกันจะต่างกันหลัก ๆ ที่ชั้น วิว และสภาพห้อง ซึ่งเป็นปัจจัยที่กำหนดทั้งราคาและความเร็วในการขายต่อ หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรวางแผนเป็นการเช่ารายเดือนหรือเช่าระยะยาว

ประการที่สอง ควรดูเรื่องการบริหารอาคาร ตามข้อมูลจากแหล่งเปิดเผยสาธารณะ พื้นที่ส่วนกลางของ AD Hyatt บริหารโดยเจ้าของร่วมเอง โดยไม่มีบริษัทบริหารอาคารจากภายนอก ซึ่งไม่ใช่ปัญหาในตัวเอง แต่ก่อนซื้อควรขอรายงานการประชุมครั้งล่าสุด งบประมาณของนิติบุคคลอาคารชุด และข้อมูลค่าส่วนกลางที่เจ้าของห้องค้างชำระ รวมถึงตรวจสภาพลิฟต์ เพราะในอาคารที่มีหลายร้อยยูนิต ลิฟต์ต้องรับภาระหนัก

ประการที่สาม คือเรื่องเอกสารและชื่อโครงการ ก่อนวางเงินจองควรตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ว่าออกในชื่อของผู้ขาย และขอให้สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดยืนยันว่าห้องไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ นอกจากนี้ควรระวังเรื่องชื่อ The Twin Tower, The Grand AD Jomtien และ The Twin Towers The Grand Jomtien คือโครงการเดียวกัน ขณะที่อาคารอื่นในย่านเดียวกันที่มีชื่อคล้ายกันอาจไม่เกี่ยวข้องกับ A.D. House เลย