เกี่ยวกับบริษัท
AP (Thailand) เป็นผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจากกรุงเทพฯ และเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทก่อตั้งในปี พ.ศ. 2534 ภายใต้ชื่อ Asian Property Co., Ltd. เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อปี 2543 ด้วยวิธีจดทะเบียนทางอ้อม (backdoor listing) ผ่านบริษัท PCM ซึ่งซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2535 และเปลี่ยนมาใช้ชื่อปัจจุบันในปี 2556 หุ้นของบริษัทซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ภายใต้ชื่อย่อ AP สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่อาคาร Ocean Tower 1 ย่านคลองเตย
รายได้ส่วนใหญ่ของ AP มาจากการขายที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม รายงานประจำปี 2568 ของบริษัทระบุว่ามีโครงการมากกว่า 200 โครงการในทุกกลุ่มสินค้า และยอดขายส่วนใหญ่มาจากโครงการแนวราบอย่างชัดเจน คอนโดมิเนียมของ AP จำนวนมากพัฒนาร่วมกับกลุ่ม Mitsubishi Estate จากญี่ปุ่น โดยในบริษัทร่วมทุนของโครงการ AP ถือหุ้น 51% และพันธมิตรถือหุ้น 49%
จุดเด่นของโครงการ
AP ขายคอนโดมิเนียมภายใต้หลายแบรนด์ ได้แก่ The Address, Rhythm, Life, Aspire และ Good Day ซึ่งจับกลุ่มผู้ซื้อที่มีงบประมาณต่างกัน จุดร่วมของทุกแบรนด์คือการเดินทางสะดวกด้วยระบบขนส่งสาธารณะ ชื่อโครงการจำนวนมากมีคำว่า Station อยู่ในชื่อ เช่น Life Udomsuk Station, Aspire Onnut Station และ Aspire Itsaraphap Station คอนโดมิเนียมของบริษัทเกือบทั้งหมดอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อยู่ติดกัน ตั้งแต่ย่านใจกลางเมืองอย่างราชเทวีและสาทร ไปจนถึงบางนาและจตุจักร
โครงการของ AP ได้รับรางวัลในวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ ตัวอย่างเช่น The Address Siam-Ratchathewi ได้รับรางวัลในสาขา Residential High Rise Development Thailand จากเวที Asia Pacific Property Awards 2022-2023
โครงการในประเทศไทย
ในแคตตาล็อกของเรามีโครงการของ AP ในกรุงเทพฯ 3 โครงการ ทั้งหมดเป็นโครงการร่วมทุนกับ Mitsubishi Estate
- The Address Siam-Ratchathewi: อาคารสูง 50 ชั้น 880 ยูนิต บนถนนเพชรบุรี ห่างจากสถานี BTS ราชเทวีประมาณ 150 ม. เปิดตัวในปี 2562 และก่อสร้างแล้วเสร็จ
- Life Udomsuk Station: อาคารสูง 38 ชั้น 1,004 ยูนิต ย่านบางนา ห่างจากสถานี BTS อุดมสุขประมาณ 100 ม. เริ่มขายในปี 2568
- Life Sathorn-Narathiwas 22: อาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 416 ยูนิต ในซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 22 เขตยานนาวา ห่างจากสถานี BRT ถนนจันทน์ประมาณ 400 ม. เริ่มขายในปี 2568
คอนโดมิเนียมอื่นของ AP ได้แก่ Life Sathorn Sierra, Life Rama 4-Asoke, Rhythm Ekkamai Estate และ Rhythm Charoennakhon Iconic
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
- ใครเป็นผู้ขาย: โครงการร่วมทุนถือครองโดยบริษัทโครงการที่ AP และ Mitsubishi Estate ตั้งขึ้นแยกต่างหาก สัญญาจะซื้อจะขายจึงระบุชื่อบริษัทโครงการ ไม่ใช่ AP (Thailand) โดยตรง ซึ่งเป็นเรื่องปกติ แต่ควรตรวจชื่อบริษัทให้ตรงกับใบอนุญาตของโครงการ
- ความคืบหน้าการก่อสร้าง: โครงการ Life ที่เปิดตัวในปี 2568 ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง AP รายงานความคืบหน้าการก่อสร้างของแต่ละโครงการไว้ในแบบแสดงรายการข้อมูลประจำปีที่ยื่นต่อตลาดหลักทรัพย์ (แบบ 56-1 One Report) ผู้ซื้อจึงตรวจสอบกำหนดการได้เองโดยไม่ต้องพึ่งข้อมูลจากฝ่ายขายเพียงอย่างเดียว
- ขนาดอาคาร: ในอาคารที่มีราวหนึ่งพันยูนิต ห้องลักษณะคล้ายกันจำนวนมากจะเข้าสู่ตลาดพร้อมกันหลังสร้างเสร็จ ซึ่งกดดันทั้งค่าเช่าและความเร็วในการขายต่อ ห้องที่มีแปลนหรือวิวซึ่งมีน้อยในอาคารมักรักษามูลค่าได้ดีกว่า หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรวางแผนเป็นการเช่ารายเดือนหรือเช่าระยะยาว
- เอกสารสิทธิ์: เมื่ออาคารสร้างเสร็จ ห้องชุดแต่ละห้องจะมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ก่อนนัดโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจว่าเลขห้อง พื้นที่ และชื่อบริษัทผู้ขายตรงกับสัญญาที่ลงนามไว้
- การบริหารอาคาร: กลุ่ม AP มีบริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์ของตนเองชื่อ SMART ควรสอบถามว่าใครจะบริหารอาคารหลังส่งมอบให้นิติบุคคลอาคารชุด อัตราค่าส่วนกลางจะเป็นเท่าใด และต้องชำระเงินกองทุนส่วนกลางในวันโอนอย่างไร
