เกี่ยวกับบริษัท
Apus Development Group เป็นผู้พัฒนาโครงการเอกชนในพัทยา ตามประวัติบริษัทบนเว็บไซต์ทางการ บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี 2550 ในชื่อ Vareejinda Co., Ltd. โดยนักธุรกิจท้องถิ่นสองคน ได้แก่ Vichapol Srisuriyachai เจ้าของธุรกิจรับสร้างสระว่ายน้ำ Home & Pool Pattaya และ Chalermphon Khoncham เจ้าของบริษัทรับเหมาก่อสร้างในภาคตะวันออก ต่อมาได้เปลี่ยนชื่อเป็น APUS Development Group Co., Ltd. ส่วนข้อมูลติดต่อบนเว็บไซต์ระบุนิติบุคคลเป็น Apus Development Co., Ltd. มีสำนักงานอยู่ที่หนองปรือ อำเภอบางละมุง Apus ไม่ได้เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
พอร์ตโครงการมีขนาดกะทัดรัด ประกอบด้วยอาคาร 4 แห่งที่สร้างเสร็จระหว่างปี 2553 ถึง 2562 ในประกาศขายสาธารณะบางแห่งมีชื่อ Bellagio Development ปรากฏคู่กับ Apus ในโครงการช่วงแรก ซึ่งน่าจะเป็นนิติบุคคลเดิมหรือบริษัทเฉพาะโครงการ ทั้งนี้เว็บไซต์ทางการไม่ได้กล่าวถึงชื่อนี้
จุดเด่นของโครงการ
โครงการแรก Apus Condominium เป็นคอนโดโลว์ไรส์ในเมืองแบบหลายอาคาร หลังจากนั้นบริษัทหันมาพัฒนาอาคารสูงริมทะเล โดยแต่ละโครงการเป็นทาวเวอร์เดี่ยวที่หันหน้าสู่อ่าว ได้แก่ Cetus ริมหาดจอมเทียน Del Mare บนชายฝั่งบางเสร่ และ Andromeda บนเขาพระตำหนัก Andromeda ออกแบบโดยบริษัทสถาปนิก KTGY และผู้พัฒนาโครงการจำกัดจำนวนห้องในชั้นที่สูงกว่าชั้น 25 ไว้ไม่เกินชั้นละ 4 ยูนิต เพื่อเน้นวิวพาโนรามาและความเป็นส่วนตัว การตลาดของบริษัทเน้นแปลนห้องที่ใช้งานได้จริงและสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ต เช่น สระว่ายน้ำริมหาด สระอินฟินิตี้บนดาดฟ้า เลานจ์ และฟิตเนส
ตัวอย่างเช่น Andromeda มีห้องแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ขนาด 28 ถึง 75 ตร.ม. ส่วน Cetus มีอาคารวิลล่าสูง 5 ชั้นแยกต่างหากอยู่ข้างทาวเวอร์
โครงการในประเทศไทย
- Apus Condominium — สร้างเสร็จปี 2553 อาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 158 ยูนิต ในซอยเพนียดช้าง
- Cetus Beachfront — สร้างเสร็จปี 2558 บนถนนเลียบหาดจอมเทียน ประกอบด้วยทาวเวอร์สูง 49 ชั้นและอาคารสูง 5 ชั้น รวม 310 ยูนิต
- Del Mare Bangsaray — อาคารสูง 33 ชั้น 399 ยูนิต ที่บางเสร่ สร้างเสร็จปี 2560
- Andromeda — สูง 36 ชั้น ประมาณ 216 ยูนิต บนพระตำหนัก (ซอยเกษตรสิน 9) ผู้พัฒนาโครงการระบุว่าก่อสร้างตั้งแต่ปลายปี 2560 ถึงปี 2562
บริษัทระบุว่า Apus Condominium เป็นโครงการแรก และ Cetus เป็นโครงการที่สอง ปัจจุบันเว็บไซต์ของบริษัทนำเสนอ Del Mare, Andromeda และ Cetus
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
- เป็นตลาดมือสอง อาคารของ Apus ทั้ง 4 แห่งสร้างเสร็จแล้ว จึงเป็นการซื้อต่อจากเจ้าของห้อง ควรตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ค่าส่วนกลางค้างชำระ และอำนาจของผู้ขายในการขายห้อง ก่อนวางเงินมัดจำ ควรขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสถานะของห้องเป็นลายลักษณ์อักษร
- การดูแลอาคารริมทะเล Cetus, Del Mare และ Andromeda ตั้งอยู่ติดทะเล ไอเค็มทำให้ผนังอาคาร เครื่องปรับอากาศ ลิฟต์ และสระว่ายน้ำเสื่อมสภาพเร็วกว่าปกติ ควรขอดูรายงานการประชุมเจ้าของร่วม ยอดเงินกองทุน (sinking fund) และแผนการซ่อมใหญ่ที่วางไว้
- อาคาร ชั้น และวิว Cetus มีสองส่วนที่แตกต่างกันมาก คือทาวเวอร์และอาคาร 5 ชั้น ส่วนในทาวเวอร์ วิวและมูลค่าของห้องขึ้นอยู่กับชั้นและทิศของห้องเป็นหลัก ควรเปรียบเทียบตัวเลือกภายในอาคารเดียวกัน
- ทำเลและสภาพคล่อง บางเสร่เงียบสงบกว่าและอยู่ไกลจากใจกลางพัทยามากกว่าพระตำหนักหรือจอมเทียน ความต้องการเช่ารายเดือนหรือเช่าระยะยาว และความต้องการซื้อต่อจึงแตกต่างกัน ควรอ้างอิงการซื้อขายจริงในอาคารนั้น ๆ
