เกี่ยวกับบริษัท
Colours Development Co., Ltd. เป็นบริษัทร่วมทุนของผู้พัฒนาโครงการชาวไทยสามราย ได้แก่ Apus Development Group, The Urban Property และ Sirisa Group สำนักงานตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ บนถนนวิภาวดีรังสิต เขตดอนเมือง พันธมิตรแต่ละรายมีผลงานในพัทยาของตนเอง Apus (เดิมชื่อ Vareejinda Co., Ltd. ก่อตั้งในปี 2550) สร้างคอนโดมิเนียม Del Mare ที่บางเสร่ Andromeda ที่พระตำหนัก และ Cetus ที่จอมเทียน ส่วน The Urban Property เป็นผู้พัฒนา Aeras, Attitude Pattaya และ The Gallery Jomtien ในพัทยา รวมถึงคอนโด Savvi และทาวน์โฮม Curator ในกรุงเทพฯ ภายใต้ชื่อ Colours พันธมิตรทั้งสามพัฒนาทั้งคอนโดสไตล์รีสอร์ตในเมืองท่องเที่ยว และโครงการแนวราบนอกพื้นที่ท่องเที่ยว
ผู้พัฒนาโครงการกับเจ้าของโครงการ
ข้อมูลโครงการอย่างเป็นทางการของ Arom Jomtien แยกหน้าที่ของแต่ละบริษัทไว้ชัดเจน ผู้พัฒนาโครงการคือ Colours Development (บริษัทร่วมทุน) ส่วนเจ้าของโครงการคือ AVA Land Development Company Limited การจัดตั้งหรือดึงบริษัทอีกแห่งเข้ามาเป็นเจ้าของอาคารเฉพาะโครงการเป็นเรื่องปกติในประเทศไทย ผู้พัฒนาดูแลแนวคิด การก่อสร้าง และการขาย ส่วนตัวโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอีกรายหนึ่ง สำหรับผู้ซื้อ สิ่งที่ต้องทำนั้นไม่ซับซ้อน ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่าบริษัทใดระบุเป็นผู้ขายในสัญญา และเงินที่ชำระเข้าบัญชีของบริษัทใด จากนั้นตรวจสอบข้อมูลบริษัทนั้นในฐานข้อมูลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD)
โครงการในประเทศไทย
- Arom Wongamat อาคารสูง 55 ชั้นติดหาดวงศ์อมาตย์ (นาเกลือ ซอย 16) บนที่ดินประมาณ 3.9 ไร่ มีทั้งหมด 319 ยูนิต ได้แก่ห้อง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน รวมถึงเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ส่วนกลางประมาณ 4,820 ตร.ม. มีตั้งแต่โซนทางลงชายหาดไปจนถึงสระอินฟินิตี้ยาว 35 เมตรบนชั้นดาดฟ้า ถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold
- Arom Jomtien อาคารพักอาศัยสูง 45 ชั้น 314 ยูนิต และอาคารสูง 2 ชั้นที่มีพื้นที่พาณิชย์ 3 ยูนิต บนถนนเลียบหาดจอมเทียน ที่ดินประมาณ 2.5 ไร่ ชั้นล่างเป็นห้องแบบพูลวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ชั้นถัดขึ้นไปเป็นห้อง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ออกแบบสถาปัตยกรรมโดย I’ll Design Studio และออกแบบภายในโดย PIA Interior
- นอกพัทยา บริษัทพัฒนาทาวน์โฮม Aoon Bangna KM.26 (267 หลัง ในจังหวัดสมุทรปราการ) และ The Estiro โครงการบ้านเดี่ยวที่อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง
ข้อมูลประกาศขายที่เปิดเผยต่อสาธารณะเชื่อมโยงทีมเดียวกันนี้กับ Craftwork ผู้พัฒนา SOONDRI Wongamat ซึ่งตั้งอยู่ในนาเกลือ ซอย 16 เช่นกัน และที่อยู่จดทะเบียนของ Craftwork ตรงกับที่อยู่ของ Apus Development
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
- คู่สัญญา เนื่องจากใช้โครงสร้างแบบผู้พัฒนาและเจ้าของโครงการแยกกัน ผู้ขายอาจไม่ใช่ Colours Development โดยตรง ซึ่งเป็นเรื่องปกติ แต่ควรรู้ให้ชัดเจนก่อนวางเงินจอง
- สถานะการก่อสร้าง ตรวจสอบว่าอาคารได้รับใบรับรองการก่อสร้างอาคารแล้วหรือยัง และจดทะเบียนอาคารชุดแล้วหรือไม่ เพราะเป็นตัวกำหนดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์และรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่สำนักงานที่ดินได้เมื่อใด
- อาคารข้างเคียงริมหาด ในนาเกลือ ซอย 16 มีอาคารสูงหลายแห่งทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังก่อสร้าง วิวจึงขึ้นอยู่กับชั้นและทิศของห้อง ควรไปดูสถานที่จริงแทนการดูจากภาพจำลอง
- ค่าใช้จ่ายระยะยาว ส่วนกลางที่ครบครันและห้องที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัวหมายถึงค่าส่วนกลางที่ไม่น้อย ควรสอบถามอัตราค่าส่วนกลางและเงินกองทุนไว้ล่วงหน้า
