เกี่ยวกับบริษัท
Global Top Group เป็นผู้พัฒนาโครงการที่สร้างคอนโดในพัทยามาอย่างต่อเนื่องหลายปี ตามไทม์ไลน์บนเว็บไซต์ทางการ เรื่องราวเริ่มต้นในปี พ.ศ. 2548 เมื่อ Yigal Honah Heli ร่วมมือกับ Shining Light Business Co., Ltd. สร้างโครงการ City Garden Pattaya ต่อมาในปี 2555 Global Top Group Co., Ltd. จดทะเบียนขึ้นเป็นบริษัทแม่และบริษัทบริหารจัดการ และทุกโครงการหลังจากนั้นใช้แบรนด์นี้ ในปี 2557 หนังสือพิมพ์ Bangkok Post กล่าวถึง Global Top ว่าเป็นนักลงทุนชาวอิสราเอล ที่ขณะนั้นพัฒนาคอนโดในพัทยาไปแล้ว 5 โครงการ
ในประกาศขายบางแห่งจะเห็นชื่อ CHAITHANIN CO. LTD. คู่กับ Global Top ซึ่งไม่ใช่ผู้พัฒนาโครงการรายอื่น Chaithanin Co., Ltd. เป็นบริษัทในกลุ่มเดียวกันที่ระบุเองว่าดำเนินธุรกิจภายใต้แบรนด์ Global Top Group เว็บไซต์ของ Chaithanin แสดงโครงการชุดเดียวกัน สำนักงานแห่งเดียวกันที่หนองปรือ และหมายเลขโทรศัพท์เดียวกัน ในปี 2567 ฝ่ายบริหารตัดสินใจปรับ Chaithanin ให้เป็นบริษัทด้านแบรนด์ของกลุ่ม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการเตรียมเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) บริษัทกล่าวถึงการเป็นบริษัทมหาชนว่าเป็นเป้าหมายในอนาคต ปัจจุบันจึงยังไม่มีการซื้อขายหุ้น กลุ่มบริษัทระบุว่ามีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วกว่า 11 โครงการ และส่งมอบห้องไปแล้วมากกว่า 2,600 ยูนิต งานก่อสร้างทำโดยบริษัทผู้รับเหมาของกลุ่มเอง และมีแผนกแยกต่างหากที่ดูแลการปล่อยเช่าให้เจ้าของห้อง
จุดเด่นของโครงการ
ซีรีส์หลักของกลุ่มคือ City Garden ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ประกอบด้วยอาคาร 8 ชั้นหลายหลัง พร้อมสระว่ายน้ำ ซาวน่า และฟิตเนส รูปแบบนี้ทำให้สร้างโครงการขนาดใหญ่ได้โดยไม่ต้องเป็นตึกสูง เช่น Olympus City Garden มีอาคาร 8 ชั้น 6 หลัง รวม 1,060 ยูนิต กลุ่มนี้ยังสร้างอาคารสูงด้วย ได้แก่ City Garden Tower สูง 29 ชั้นบนถนนพัทยาสาย 3 และ The Cloud สูง 20 ชั้นบนเขาพระตำหนัก
โครงการเกือบทั้งหมดอยู่ในพัทยา ทั้งพัทยากลางและพัทยาใต้ (ถนนพัทยาสาย 2 ถนนพัทยาสาย 3 และถนนเทพประสิทธิ์) พระตำหนักใกล้หาด Cosy Beach และวงศ์อมาตย์/นาเกลือ ห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน บางอาคารมีห้องดูเพล็กซ์และเพนท์เฮ้าส์
โครงการในประเทศไทย
- City Garden Pattaya — โครงการแรก สร้างเสร็จปี 2553 ประกอบด้วยอาคาร 8 ชั้น 5 หลัง รวม 367 ยูนิต ในซอยจากถนนพัทยาสาย 2
- Paradise Ocean View (ปี 2557) — อาคาร 7 ชั้น 48 ยูนิต ในซอยบางละมุง 16
- City Garden Tropicana ที่วงศ์อมาตย์ และ City Garden Pratumnak — สร้างเสร็จทั้งคู่ในปี 2558
- The Cloud (ปี 2559) — 161 ยูนิต ไม่เกินชั้นละ 12 ยูนิต
- City Garden Tower — 465 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2561
- Olympus City Garden — อาคาร 6 หลัง บริเวณ Soi Kho Pai ย่านพัทยากลาง
โครงการใหม่ ได้แก่ Harmonia City Garden (อาคาร 8 ชั้น 4 หลัง 656 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง) Marina Golden Bay บนถนนเทพประสิทธิ์ (1,406 ยูนิต บริษัทตั้งเป้าสร้างเสร็จภายในปี 2571) Love It Wongamat Beach ในซอยนาเกลือ 14 (อาคาร 4 หลัง อยู่ในช่วงก่อนเปิดตัว) และ Lumina โครงการพูลวิลล่าแบบปิด (gated community) จำนวน 69 หลัง
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
- ผู้ขายคือใคร กลุ่มนี้ใช้นิติบุคคลหลายราย ทั้ง Global Top Group Co., Ltd., Chaithanin Co., Ltd. และบริษัทเฉพาะโครงการ เช่น Marina Golden Bay Victoria Co., Ltd. ควรตรวจสอบว่าบริษัทใดเป็นผู้ขายห้อง และบริษัทใดเป็นเจ้าของที่ดิน
- ตัวเลขของโครงการพรีเซล จำนวนยูนิตของโครงการที่ยังไม่เปิดตัวแตกต่างกันในแต่ละแหล่ง ผู้พัฒนาโครงการระบุว่า Love It Wongamat มี 818 ยูนิต ขณะที่ประกาศขายสาธารณะแสดงจำนวนน้อยกว่า ควรยึดเอกสารโครงการฉบับล่าสุด และผูกการชำระเงินแต่ละงวดกับความคืบหน้าของงานก่อสร้าง
- ห้องมือสองในโครงการขนาดใหญ่ หากซื้อห้องมือสองในอาคารที่มีหลายร้อยยูนิต (Olympus, City Garden Tower) ควรให้นิติบุคคลอาคารชุดของอาคารนั้นยืนยันยอดค่าส่วนกลางค้างชำระของห้องก่อนวางเงินจอง และตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ว่าออกในชื่อของผู้ขาย
- บริการปล่อยเช่าของผู้พัฒนาโครงการ ควรอ่านสัญญาบริหารจัดการฉบับจริง ทั้งค่าธรรมเนียม สัดส่วนการแบ่งรายได้ และระยะเวลาสัญญา แทนการดูจากโบรชัวร์ รายได้จากการปล่อยเช่าไม่มีการรับประกัน และควรวางแผนปล่อยเช่าแบบรายเดือนหรือเช่าระยะยาวเท่านั้น
- อายุอาคาร อาคาร City Garden รุ่นแรกมีอายุมากกว่า 15 ปีแล้ว ควรตรวจสภาพลิฟต์ สระว่ายน้ำ และผนังภายนอกอาคาร รวมถึงเงินกองทุนและยอดค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ
