เกี่ยวกับบริษัท
L.P.N. Development Public Company Limited เป็นผู้พัฒนาโครงการจดทะเบียนที่ดำเนินธุรกิจมายาวนานรายหนึ่งของไทย บริษัทก่อตั้งเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน พ.ศ. 2532 โครงการแรกคือ Lumpini Tower อาคารสำนักงานสูง 38 ชั้นบนถนนพระราม 4 ในกรุงเทพฯ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ LPN แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชนในปี 2537 และหุ้นซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ภายใต้ชื่อย่อ LPN บริษัทผ่านวิกฤตปี 2540 มาได้ด้วยการปรับโครงสร้างหนี้ และตามข้อมูลของบริษัทเอง ปลอดหนี้ได้ภายในปี 2545
ธุรกิจหลักคือคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ร่ม Lumpini ควบคู่กับทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ตลอดหลายปีบริษัทเจาะกลุ่มผู้ซื้อรายได้ปานกลางและปานกลางค่อนข้างล่าง และตั้งแต่ปี 2560 ได้ขยายไปสู่ระดับราคาที่สูงขึ้นด้วย จุดเด่นของโมเดลธุรกิจคือหน่วยงานบริหารอาคารของบริษัทเอง ได้แก่ LPP Property Management (ใช้ชื่อ Lumpini Property Management จนถึงปี 2564) ซึ่งดูแลอาคาร งานวิศวกรรม และระบบรักษาความปลอดภัยหลังส่งมอบโครงการ แหล่งข้อมูลสาธารณะระบุว่า LPN มีโครงการมากกว่าหนึ่งร้อยโครงการ
จุดเด่นของโครงการ
โครงการโดยทั่วไปของ LPN เป็นอาคารสูงขนาดใหญ่หรือกลุ่มอาคาร มีหลายร้อยถึงหลายพันยูนิตพร้อมส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน ตั้งแต่ช่วงปลายทศวรรษ 2540 บริษัทใช้กลยุทธ์ “Vibrant Community” ที่เน้นการสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยมากกว่าการสร้างอาคารเดี่ยว พอร์ตโฟลิโอแบ่งเป็นราว 12 แบรนด์ ได้แก่ Lumpini Place, Lumpini Park, Lumpini Ville, Lumpini Suite, Lumpini Condotown, Lumpini Township, แบรนด์กลุ่ม 168 และ EARN และยังมีโครงการรีสอร์ตแยกอีกสองซีรีส์ คือ Lumpini ParkBeach และ Lumpini Seaview
ในพัทยา LPN สร้างโครงการขนาดใหญ่แล้วเสร็จ 4 โครงการในช่วงปี 2556–2557 Lumpini Park Beach Jomtien และ Lumpini Seaview Jomtien ตั้งอยู่ริมหาดจอมเทียน มีเพียงถนนคั่นระหว่างอาคารกับทะเล Lumpini Ville Naklua–Wongamat ตั้งอยู่บนถนนพัทยา-นาเกลือ บนที่ดินประมาณ 12 ไร่ มองเห็นวิวหาดนาเกลือ ส่วน Lumpini Condo Town North Pattaya–Sukhumvit อยู่ใกล้ถนนสุขุมวิทในพัทยาเหนือ ข้อมูลสาธารณะระบุว่าแต่ละอาคารมีมากกว่าหนึ่งพันยูนิต นอกจากนี้บริษัทยังมีโครงการรีสอร์ตที่ชะอำ
โครงการในประเทศไทย
- Lumpini Tower: อาคารสำนักงานบนถนนพระราม 4 และเป็นโครงการแรกของบริษัท
- Lumpini Township Rangsit–Khlong 1: โครงการเมืองที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ประมาณ 100 ไร่ มากกว่า 10,000 ยูนิต เปิดตัวในปี 2556
- Lumpini Place Taopoon Interchange: คอนโดมิเนียมในเมืองที่กรุงเทพฯ
- Lumpini Park ON19: คอนโดมิเนียมโครงการแรกของบริษัทที่เลี้ยงสัตว์ได้ (2568)
- EARN by L.P.N.: โครงการในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จังหวัดชลบุรี ตั้งแต่ปี 2566
- ในพัทยา: Lumpini Park Beach Jomtien และ Lumpini Condo Town North Pattaya–Sukhumvit (2556), Lumpini Seaview Jomtien และ Lumpini Ville Naklua–Wongamat (2557)
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
- ปัจจุบันใครบริหารอาคาร: LPP บริษัทในเครือของ LPN รับบริหารอาคารหลังส่งมอบ แต่ผู้ว่าจ้างบริษัทบริหารคือนิติบุคคลอาคารชุด ควรตรวจสอบว่าปัจจุบันใครบริหารอาคาร และขอดูงบประมาณ ตัวเลขการจัดเก็บค่าส่วนกลาง และสถานะเงินกองทุน
- อายุอาคาร: โครงการของ LPN ในพัทยามีอายุมากกว่าสิบปีแล้ว ควรสอบถามว่ามีงานซ่อมใหญ่ใดที่ทำไปแล้วหรือมีแผนจะทำ เช่น ผนังภายนอก ลิฟต์ สระว่ายน้ำ และมีแนวโน้มจะเรียกเก็บเงินเพิ่มเป็นกรณีพิเศษจากเจ้าของร่วมหรือไม่
- การแข่งขันในตลาดมือสอง: ในอาคารที่มีหนึ่งถึงสองพันยูนิต จะมีห้องสตูดิโอลักษณะคล้ายกันประกาศขายหรือให้เช่าอยู่ตลอดเวลา วิว ชั้น อาคาร และสภาพห้องมีผลต่อราคาและระยะเวลาในการขายมากกว่าแบรนด์
- เอกสารสิทธิ์และหนี้ค่าส่วนกลาง: สำหรับห้องมือสอง ควรตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) และขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางของห้องนั้นจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางเงินมัดจำ
