เกี่ยวกับบริษัท
Marsiano Group คือชื่อที่ David Marsiano (Maimon David Marsiano) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ใช้เรียกรวมโครงการที่เขาดำเนินการในพัทยามาตั้งแต่ปี 2546 กลุ่มนี้เป็นทีมเอกชนที่มีผู้ก่อตั้งเป็นศูนย์กลาง ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่เปิดเผยงบการเงิน แหล่งข้อมูลสาธารณะไม่ได้ระบุชื่อนิติบุคคลของกลุ่ม และข้อมูลที่ทราบเกี่ยวกับโครงการมาจากเว็บไซต์ของแต่ละโครงการและสื่อท้องถิ่น Marsiano ระบุว่าเขาเป็นผู้ริเริ่มและบริหารโครงการที่พักอาศัยหลายโครงการ และโรงแรมอีก 2 แห่ง
เขายังทำงานร่วมกับพันธมิตรด้วย ในปี 2554 Pattaya Mail รายงานการลงนามสัญญากับ Centara Hotels & Resorts สำหรับโครงการ Centara Avenue Residence and Suites ในพัทยากลาง บทความดังกล่าวระบุว่าผู้พัฒนาโครงการคือ David Marsiano (สะกดว่า Marciano) และ Kobi Elbaz กรรมการผู้จัดการของ Tulip Group โดย Centara รับหน้าที่บริหารส่วนที่เป็นโรงแรม
ลักษณะโครงการ
รูปแบบที่พบบ่อยของ Marsiano คือโครงการที่มีอาคาร 8 ชั้นหลายอาคาร พร้อมสระว่ายน้ำ สปา และส่วนโรงแรมที่ใช้ร่วมกัน โครงการส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในทำเลเดียว คือรอบศูนย์การค้า Avenue บริเวณซอย 15 และซอยบัวขาวในพัทยากลาง ได้แก่ Avenue Residence, Centara Avenue Residence และ Grand Avenue ส่วน Avenue Boutique อยู่ระหว่างก่อสร้าง ข้อยกเว้นคือ Cosy Beach View อาคารสูง 24 ชั้นบนเขาพระตำหนัก ห่างหาดคอซี่ (Cosy Beach) ประมาณ 200 ม. มีเฮลท์คลับอยู่บนชั้น 14 นอกจากที่พักอาศัยแล้ว กลุ่มยังพัฒนาโรงแรมภายใต้แบรนด์ Centara ด้วย ตามข้อมูลบนหน้าเว็บไซต์ทางการ ได้แก่ Centara Azure ขนาด 96 ห้อง (2559) และ Centra Avenue ขนาด 51 ห้อง (2558)
โครงการในประเทศไทย
- City Garden (2553): 5 อาคาร 370 ยูนิต
- Avenue Residence (2555): 3 อาคาร 225 ยูนิต ใกล้ซอยบัวขาว
- Cosy Beach View: อาคาร 24 ชั้น ประมาณ 300 ยูนิต บนเขาพระตำหนัก ประกาศขายระบุว่าแล้วเสร็จปลายปี 2557 ขณะที่หน้าเว็บไซต์ของผู้พัฒนาโครงการระบุปี 2558
- Centara Avenue Residence (2559): 3 อาคาร 380 ยูนิต ติดกับโรงแรม 2 แห่ง
- Grand Avenue (2562): อาคาร 8 ชั้น 6 อาคาร บนที่ดินเกือบ 11 ไร่ ด้านหลังศูนย์การค้า Avenue ตามข้อมูลบนเว็บไซต์โครงการมี 788 ยูนิตและโรงแรม 200 ห้อง พร้อมสระว่ายน้ำ 4 สระ ฟิตเนส 2 แห่ง และสปา 2 แห่ง
- Avenue Boutique Condominium: โครงการใหม่บนซอย 15 อาคาร 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 276 ยูนิต มีตั้งแต่ห้องสตูดิโอถึง 2 ห้องนอน เริ่มก่อสร้างไตรมาส 1/2569 และกำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 2/2572
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
คำถามสำคัญคือใครเป็นนิติบุคคลผู้ขาย Marsiano ระบุว่าโครงการเหล่านี้เป็นของเขา แต่แหล่งข้อมูลสาธารณะก็ระบุว่าบางโครงการเป็นของผู้พัฒนาโครงการรายอื่นในพัทยา ได้แก่ City Garden Pattaya เป็นของ Global Top Group ส่วน Avenue Residence และ Grand Avenue เป็นของ Nova Group เนื่องจากโครงการของ Marsiano เคยสร้างร่วมกับพันธมิตรมาก่อน สิ่งที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อจึงไม่ใช่ชื่อในโฆษณา แต่เป็นชื่อบริษัทที่ระบุในสัญญาและในเอกสารของอาคารชุด
สำหรับโครงการใหม่ Avenue Boutique ให้ตรวจสอบตามมาตรฐาน ได้แก่ ใบอนุญาตก่อสร้างและรายงาน EIA ตารางการชำระเงินที่ผูกกับความคืบหน้าของงานก่อสร้าง และความคืบหน้าจริงเทียบกับกำหนดเริ่มก่อสร้างไตรมาส 1/2569 ที่ประกาศไว้ สำหรับอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว ได้แก่ Avenue Residence, Grand Avenue และ Cosy Beach View ให้ดูการทำงานของนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งเงินกองทุน การจัดเก็บค่าส่วนกลาง และสภาพของสระว่ายน้ำและลิฟต์ โครงการขนาดใหญ่รอบศูนย์การค้า Avenue มีห้องสตูดิโอลักษณะคล้ายกันในตลาดมือสองจำนวนมาก ราคาจึงขึ้นอยู่กับอาคาร ชั้น และวิว สำหรับห้องมือสอง ควรตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ว่าเป็นชื่อของผู้ขาย
