Siam Oriental ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

เกี่ยวกับบริษัท

Siam Oriental ระบุว่าตนเป็นผู้พัฒนาโครงการจากฟินแลนด์ และดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยา มาตั้งแต่ปี 2547 นิติบุคคลของบริษัทคือ The Siam Oriental Trading Co., Ltd. บริหารงานโดย Juha Timonen ซึ่งแหล่งข้อมูลสาธารณะระบุว่าเป็นผู้ก่อตั้งด้วย ในประกาศขายมีการสะกดชื่อแบรนด์หลายแบบ เช่น Siam Oriental, Siam Oriental Group และ Siam Oriental Condos แต่ทั้งหมดหมายถึงผู้พัฒนาโครงการรายเดียวกัน

อาคารแรกคือ Siam Oriental Condominium จำนวน 57 ยูนิต สร้างเสร็จในปี 2550 ปัจจุบันเว็บไซต์ของบริษัทระบุว่ามี 12 โครงการ 1,817 ยูนิต และดำเนินธุรกิจมา 20 ปี โดยรายชื่อโครงการได้รวมโครงการเปิดตัวใหม่ล่าสุดอย่าง Siam Oriental Beach ไว้แล้ว

จุดเด่นของโครงการ

ลักษณะเด่นข้อแรกคือทำเล อาคารของ Siam Oriental ทุกหลังตั้งอยู่บนเขาพระตำหนัก ย่านเนินเขาที่เงียบสงบและร่มรื่นระหว่างพัทยากลางกับจอมเทียน รูปแบบอาคารก็สม่ำเสมอเช่นกัน คือคอนโดสูง 8 ชั้น ตั้งแต่อาคารขนาดเล็ก 57–79 ยูนิต ไปจนถึงโครงการ 3 อาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกที่พบได้ทั่วไปคือสระว่ายน้ำ (ในโครงการใหม่มักอยู่บนดาดฟ้า) ฟิตเนส ซาวน่าแบบฟินแลนด์ ที่จอดรถใต้ดิน รปภ. 24 ชม. และรถรับส่งไปชายหาดฟรี โครงการ Dream มีจากุซซี่บนดาดฟ้าเพิ่มเติม ส่วน Beach มีโคเวิร์กกิ้งสเปซและโรงภาพยนตร์กลางแจ้ง

ลักษณะเด่นข้อที่สองคือบริการหลังการขาย บริษัทมีบริการสำหรับเจ้าของห้อง ทั้งการบริหารห้อง การปล่อยเช่า งานซ่อมบำรุง งานแม่บ้าน และอินเทอร์เน็ต ซึ่งเหมาะกับเจ้าของที่ไม่ได้พักที่พัทยาตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการปล่อยเช่ารายเดือนหรือระยะยาวและค่าบริการควรตกลงแยกต่างหากและระบุไว้ในสัญญา

โครงการในประเทศไทย

• Siam Oriental Twins — โครงการที่สองของบริษัท 78 ยูนิต สร้างเสร็จในปี 2553
• Siam Oriental Garden 2 และ Garden 3 — อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 76 และ 79 ยูนิต ในซอยพระตำหนัก 2 สร้างเสร็จในปี 2558 และ 2559
• Siam Oriental Tropical Garden — โครงการที่มีจำนวนยูนิตมากกว่าโครงการอื่นของบริษัท อาคารสูง 8 ชั้น 3 หลัง รวม 427 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อเมษายน 2559
• Siam Oriental Plaza — โครงการที่เก้า 190 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อเมษายน 2560
• Siam Oriental Star — โครงการที่สิบ 142 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อธันวาคม 2564
• Siam Oriental Dream — โครงการที่สิบเอ็ด เว็บไซต์ของผู้พัฒนาโครงการระบุกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 2/2569
• Siam Oriental Oasis — โครงการที่สิบสอง อยู่ระหว่างก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จปลายปี 2570
• Siam Oriental Beach — โครงการล่าสุด ประกาศขายสาธารณะระบุว่าอยู่ในช่วงขายก่อนสร้างเสร็จ (พรีเซล)

สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ

ตลอด 20 ปี Siam Oriental สร้างอาคารเสร็จแล้วอย่างน้อย 10 หลัง และส่วนใหญ่มีการซื้อขายในตลาดมือสอง ข้อนี้เป็นประโยชน์จริง เพราะก่อนซื้อโครงการพรีเซล คุณสามารถดูได้ว่าอาคารของบริษัท ที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมามีสภาพเป็นอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป

• อายุอาคาร ในโครงการรุ่นแรก (ปี 2550–2553) ควรตรวจสภาพลิฟต์ หลังคา สระว่ายน้ำ และยอดเงินกองทุนอย่างละเอียด พร้อมขอดูงบการเงินล่าสุดของนิติบุคคลอาคารชุดและรายงานการประชุมเจ้าของร่วม
• ผู้บริหารอาคาร ตามข้อมูลบนเว็บไซต์ของผู้พัฒนาโครงการ Garden 3 ถูกขายทั้งอาคารให้แก่บริษัทอื่น บริการของ Siam Oriental จึงอาจไม่ครอบคลุมอาคารนี้ ควรยืนยันผู้บริหารเป็นรายอาคาร
• เอกสารสิทธิ์และค่าส่วนกลาง หากซื้อห้องมือสอง ควรตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ให้ตรงกับชื่อผู้ขาย และขอหนังสือรับรองปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวันโอน
• กำหนดเวลาของโครงการพรีเซล สำหรับ Dream, Oasis และ Beach ควรเทียบความคืบหน้าการก่อสร้างกับรายงานภาพถ่ายที่บริษัทเผยแพร่บนเว็บไซต์ และกับตารางการชำระเงินในสัญญาของคุณ