เกี่ยวกับบริษัท
The Urban Property (The Urban Property Co., Ltd. ในแหล่งข้อมูลภาษาไทยใช้ชื่อ ดิ เออเบิน พร็อพเพอร์ตี้) เป็นผู้พัฒนาโครงการเอกชนสัญชาติไทย อาคารแรกสุดที่เรายืนยันปีที่สร้างเสร็จได้คือ The Gallery Jomtien (ปี 2555) และภายในปี 2560 บริษัทได้ส่งมอบคอนโดอีกหลายโครงการในพัทยาและจอมเทียน นอกจากนี้ยังสร้างโครงการในกรุงเทพฯ ด้วย The Urban Property ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (บริษัทจำกัดในประเทศไทยเป็นบริษัทเอกชน) และเราไม่พบเว็บไซต์ของบริษัทที่แสดงประวัติหรืองบการเงิน ผู้ซื้อจึงต้องประเมินผู้พัฒนาโครงการจากอาคารที่สร้าง ซึ่งข้อดีคือโครงการทั้งหมดในพัทยาสร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้ว
จุดเด่นของโครงการ
โครงการทั่วไปของบริษัทในพัทยาเป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 146 ถึง 309 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยพักอาศัยของจอมเทียนและหนองปรือ ข้อยกเว้นคือ Aeras อาคารสูง 38 ชั้นพร้อมอาคารเตี้ยอีก 1 หลัง ริมหาดจอมเทียน ซึ่งสูงกว่าโครงการอื่นทั้งหมดที่ทราบของผู้พัฒนาโครงการรายนี้ ในกรุงเทพฯ The Urban Property ใช้แบรนด์ SAVVI และ Attitude โดยอาคาร SAVVI ที่เราทราบเป็นอาคารเตี้ย อยู่ในย่านอารีย์และพหลโยธิน
ตามรายงานของ Pattaya Mail (ปี 2557) ถึงเวลานั้นบริษัทได้สร้าง Acqua, The Gallery, The Urban Pattaya และ Sixty Six Condo แล้ว หนังสือพิมพ์ฉบับนี้รายงานว่า Sixty Six Condo ได้รับรางวัล Best Boutique Condominium in Pattaya จากงาน Thailand Property Awards ประจำปี 2556
โครงการในประเทศไทย
- The Gallery Jomtien ซอยจอมเทียน 8: อาคารสูง 8 ชั้น 2 หลัง 146 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2555
- Acqua จอมเทียน ถนนขวัญเมือง: อาคารสูง 8 ชั้น 2 หลัง 309 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2557
- The Urban Attitude หนองปรือ ซอยเฉลิมพระเกียรติ 18: อาคารสูง 8 ชั้น 146 ยูนิต สร้างเสร็จปลายปี 2559
- Aeras ถนนเลียบหาดจอมเทียน ระหว่างซอย 17 และ 18: อาคารสูง 38 ชั้น และอาคารริมหาดสูง 4 ชั้น Matichon ระบุว่ามี 331 ยูนิต ตั้งแต่ห้องสตูดิโอขนาด 26.5 ตร.ม. ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ขนาด 182 ตร.ม. เปิดขายในปี 2556 เริ่มก่อสร้างในปี 2557 และประกาศขายสาธารณะระบุว่าสร้างเสร็จในปี 2560
- SAVVI Ari 4 และ SAVVI Phahol 2 อาคารเตี้ยในเขตพญาไท กรุงเทพฯ
สิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบ
- ชื่อผู้พัฒนาโครงการในเอกสาร ประกาศขายของอาคารเดียวกันใช้ชื่อบริษัทและการสะกดที่ต่างกัน รวมถึงในภาษาไทย ควรตรวจสอบผู้ขายและนิติบุคคลอาคารชุดจากเอกสาร ไม่ใช่จากโฆษณา
- การบริหารอาคารเตี้ย The Gallery, Acqua และ The Urban Attitude เป็นอาคารมือสอง ที่มีประวัติ 10 ถึง 14 ปี ควรขอดูรายงานการประชุมเจ้าของร่วม ตัวเลขค่าส่วนกลางและเงินกองทุน และสอบถามว่าสระว่ายน้ำและลิฟต์ได้รับการซ่อมบำรุงใหญ่ครั้งล่าสุดเมื่อใด
- การแข่งขันภายในอาคาร Acqua มี 309 ยูนิตใน 2 อาคารที่เหมือนกัน ชั้น วิว และสภาพของแต่ละห้องจึงเป็นตัวตัดสินผลของการปล่อยเช่ารายเดือนหรือระยะยาวและการขายต่อ
- Aeras ในปี 2561 ผู้พัฒนาโครงการระบุว่าผู้ซื้อเป็นคนไทยและชาวต่างชาติในสัดส่วนใกล้เคียงกัน ห้องในอาคารนี้จึงมีผู้ซื้อทั้งสองกลุ่ม และเนื่องจากอาคาร 2 หลังมีความสูงต่างกันมาก ควรเปรียบเทียบราคากับห้องในอาคารเดียวกันที่อยู่ชั้นและวิวใกล้เคียงกันเท่านั้น
