ราคาคอนโดพัทยาแยกตามทำเล: ดัชนีราคาและผลตอบแทน
ดัชนีราคา More Property ติดตามราคามัธยฐาน ราคาต่อตารางเมตร และผลตอบแทนการปล่อยเช่าขั้นต้น (gross) ในแต่ละทำเลของพัทยา คำนวณจากรายการที่เปิดขายอยู่ 316 รายการบนเว็บไซต์ของเรา ข้อมูล ณ 17 ตุลาคม 2569 ดัชนีคำนวณใหม่โดยอัตโนมัติทุกวัน
ตารางราคาคอนโดพัทยาแยกตามทำเล — 17 ตุลาคม 2569
| ทำเล | จำนวนรายการ | ราคามัธยฐาน (บาท) | ราคาเริ่มต้น (บาท) | ฿/ตร.ม. | ค่าเช่า (บาท/เดือน) | ผลตอบแทนขั้นต้น |
|---|---|---|---|---|---|---|
| จอมเทียน | 158 | 3,770,000 | 1,150,000 | 72,222 | 14,000 | 5.8% |
| พระตำหนัก | 95 | 2,950,000 | 1,200,000 | 72,222 | 15,000 | 6.8% |
| พัทยากลาง | 26 | 3,500,000 | 1,390,000 | 88,750 | — | — |
| นาจอมเทียน | 24 | 4,650,000 | 2,200,000 | 102,440 | 14,999 | 4.9% |
| นาเกลือ / วงศ์อมาตย์ | 7 | 7,900,000 | 5,200,000 | 207,895 | — | — |
| ถนนจอมเทียนสาย 2 | 6 | 5,525,000 | 4,000,000 | 113,725 | — | — |
ค่ามัธยฐานจากคอนโดมือสองที่เปิดขายอยู่ ผลตอบแทนเป็นผลตอบแทนขั้นต้น คำนวณจากกลุ่มห้องสตูดิโอ/1 ห้องนอน ก่อนหักค่าใช้จ่าย “—” หมายถึงข้อมูลไม่เพียงพอสำหรับการประมาณที่น่าเชื่อถือ
พัทยายังเป็นตลาดของผู้ซื้อ ด้วยงบเท่ากัน ที่จอมเทียนจะได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าในตัวเมืองราว 20% ส่วนใครที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทำเลแรกที่แนะนำคือพระตำหนัก เพราะมีผู้เช่าต่อเนื่องตลอดทั้งปี และราคาเริ่มต้นราว 3 ล้านบาท
— ลุดมิลา บาดิโรวา ผู้ก่อตั้ง More Property ทำงานในตลาดอสังหาฯ ไทยมาตั้งแต่ปี 2557
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดพัทยาปี 2569 ราคาเท่าไร?
จากข้อมูลในแคตตาล็อกของ More Property ณ วันที่ 17 ตุลาคม 2569 (คอนโดมือสอง 316 รายการ) ราคามัธยฐานของคอนโดมือสองในพัทยาอยู่ระหว่าง 2,950,000 บาทในพระตำหนัก ถึง 7,900,000 บาทในนาเกลือ/วงศ์อมาตย์ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ราว 1.15 ล้านบาทสำหรับห้องสตูดิโอขนาดกะทัดรัดในจอมเทียน
ทำเลไหนในพัทยาให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่าสูงที่สุด?
พระตำหนัก ให้ผลตอบแทนสูงสุดในดัชนีของเรา โดยมีผลตอบแทนการปล่อยเช่าขั้นต้นประมาณ 6.8% ต่อปี (ค่าเช่ามัธยฐานของห้องในกลุ่มที่เทียบเคียงได้ × 12 / ราคาซื้อมัธยฐาน) จอมเทียนให้ผลตอบแทนราว 5.8% และมีตัวเลือกห้องมากที่สุด ตัวเลขทั้งหมดเป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าบริหารจัดการและค่าสาธารณูปโภค
ดัชนีราคานี้คำนวณอย่างไร?
เรานำรายการคอนโดมือสองที่เปิดขายอยู่ทั้งหมดบนเว็บไซต์ More Property มาจัดกลุ่มตามทำเล แล้วคำนวณค่ามัธยฐานของราคา ราคาต่อ ตร.ม. และค่าเช่ารายเดือน ค่ามัธยฐานไม่ถูกบิดเบือนจากค่าที่สูงหรือต่ำผิดปกติ ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น (gross) คือค่าเช่ามัธยฐานคิดเป็นรายปีของกลุ่มสตูดิโอ/1 ห้องนอน หารด้วยราคามัธยฐานของกลุ่มเดียวกัน ทำเลที่มีน้อยกว่า 5 รายการจะไม่นำมาเผยแพร่
ข้อมูลอัปเดตบ่อยแค่ไหน?
อัปเดตอัตโนมัติ: ระบบคำนวณดัชนีใหม่จากรายการจริงในแคตตาล็อกทุกวัน วันที่ของข้อมูลแสดงอยู่เหนือตาราง
ดูรายการ: รายการมือสองทั้งหมด · คอนโดพัทยา · วิวทะเล · ไม่เกิน 5 ล้านบาท · คอนโดโครงการใหม่