ขายคอนโดให้ชาวต่างชาติได้ เมื่อครบสองเงื่อนไขในวันจดทะเบียนโอน ข้อแรก อาคารของคุณยังมีโควต้าต่างชาติเหลือพอสำหรับพื้นที่ห้องที่ขาย เพราะกฎหมายให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ข้อสอง ผู้ซื้อนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาจ่ายค่าห้องตามที่กฎหมายกำหนด และมีหลักฐานจากธนาคาร เช่น แบบ FET ที่ยังเรียกกันว่า ธต.3 รวมแล้วไม่น้อยกว่าราคาห้อง ห้องที่ประกาศว่าเป็น “ห้องโควต้าไทย” ก็ขายให้ต่างชาติได้ ถ้าโควต้าของอาคารยังว่างในวันโอน
ลำดับงานคือ เช็กโควต้ากับนิติบุคคลอาคารชุด ตั้งราคา ทำสัญญารับมัดจำ ให้ผู้ซื้อโอนเงินจากต่างประเทศ ขอใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง แล้วจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ส่วนค่าโอน ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดเหลือ 0.01% ต้องเสียเต็ม 2% ของราคาประเมิน (ข้อมูล ณ ตุลาคม 2569 หรือ ค.ศ. 2026)
โควต้าต่างชาติ 49% ของคอนโดคืออะไร: นับจากพื้นที่ และเป็นของทั้งอาคาร
พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 ทวิ ให้คนต่างด้าวและนิติบุคคลที่กฎหมายถือเป็นต่างด้าวมีกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของอาคาร โดยเทียบกับพื้นที่รวมตอนจดทะเบียนอาคารชุด (ดูตัวบทฉบับรวมแก้ไขบนเว็บไซต์กรมที่ดิน) หลักสำคัญมีสามข้อ
- นับเป็นตารางเมตร ไม่ใช่จำนวนห้อง อาคารที่ต่างชาติถือห้องเล็กหลายห้องอาจยังเหลือโควต้า ส่วนอาคารที่ต่างชาติถือห้องใหญ่อาจเต็มแล้วทั้งที่จำนวนห้องของต่างชาติยังไม่ถึงครึ่ง
- โควต้าเป็นของอาคาร ทุกครั้งที่โอนให้ต่างชาติ สำนักงานที่ดินจะตรวจว่าพื้นที่ที่ต่างชาติถืออยู่เดิมบวกห้องที่กำลังโอนยังไม่เกิน 49% (มาตรา 19 จัตวา)
- ไม่มี “ห้องไทย” ถาวร ห้องที่ต่างชาติขายให้คนไทยจะออกจากยอดของต่างชาติ และห้องของคนไทยก็โอนให้ต่างชาติได้เมื่อมีที่ว่าง
“ห้องโควต้าไทย” กับ “ห้องโควต้าต่างชาติ” จึงเป็นภาษาตลาดที่บอกว่าเจ้าของปัจจุบันเป็นใคร ไม่ใช่ประเภทห้องตามกฎหมาย ส่วนข่าวขยายโควต้าเป็น 75% ยังเป็นแค่ข้อเสนอ ณ ตุลาคม 2569 และยังไม่ปรากฏว่ามีร่างกฎหมายเข้าสภา
ตัวอย่าง: ทำไมห้องหนึ่งโอนได้ แต่อีกห้องโอนไม่ได้
สมมติอาคารมีพื้นที่ห้องชุดรวม 20,000 ตร.ม. เพดานของต่างชาติคือ 9,800 ตร.ม. และวันนี้ต่างชาติถืออยู่ 9,750 ตร.ม. ห้อง 45 ตร.ม. ยังโอนให้ผู้ซื้อต่างชาติได้ เพราะยอดใหม่เป็น 9,795 ตร.ม. แต่ห้อง 60 ตร.ม. โอนไม่ได้ เพราะยอดจะเป็น 9,810 ตร.ม. เกินเพดาน (ตัวเลขสมมติเพื่ออธิบายวิธีคิด)
ห้องโควต้าไทยขายต่างชาติได้ไหม: เช็กกับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนรับมัดจำ
ได้ ถ้าอาคารยังมีโควต้าเหลือในวันโอน และต้องมีเอกสารยืนยัน มาตรา 19 ตรี ให้ผู้โอน คือเจ้าของห้อง แจ้งรายชื่อคนต่างด้าวในอาคารและสัดส่วนพื้นที่ที่ถืออยู่ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในทางปฏิบัติใช้หนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดที่ลงวันที่และลงนาม ระบุสัดส่วนของต่างชาติ ณ วันนั้น คำยืนยันปากเปล่าของนายหน้าว่า “ยังมีโควต้า” สำนักงานที่ดินไม่รับ ควรให้หนังสือระบุ
- พื้นที่ห้องชุดรวมของอาคาร และพื้นที่หรือสัดส่วนที่ต่างชาติถืออยู่ ณ วันที่ออกหนังสือ
- เลขห้องและพื้นที่ห้องของคุณให้ตรงกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
- วันที่ ลายมือชื่อผู้มีอำนาจ และตรานิติบุคคล
ขอสองรอบ คือก่อนรับมัดจำ และอีกครั้งใกล้วันโอน เพราะยอดเปลี่ยนได้ทุกครั้งที่มีการซื้อขายกับต่างชาติในอาคาร และถามเรื่องค่าส่วนกลางค้างไปพร้อมกัน
ผู้ซื้อคอนโดชาวต่างชาติเป็นใคร: ข้อมูล REIC ทั่วประเทศและชลบุรี
ข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ปี 2568 ชาวต่างชาติรับโอนห้องชุดทั่วประเทศ 14,899 ห้อง มูลค่าราว 60,920 ล้านบาท จำนวนห้องเพิ่มขึ้น 2.2% แต่มูลค่าลดลง 10.7% ส่วนตัวเลขรายจังหวัดที่สื่อรายงานโดยอ้าง REIC ชี้ว่าชลบุรีซึ่งรวมพัทยาอยู่อันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ด้วย 4,164 ห้อง มูลค่าราว 11,590 ล้านบาท หรือราว 28% ของจำนวนห้องที่ต่างชาติรับโอนทั้งประเทศ เฉลี่ยห้องละราว 2.8 ล้านบาท (คำนวณจากยอดรวม) ต่ำกว่ากรุงเทพฯ ที่ราว 5 ล้านบาท
| สัญชาติ | ห้องที่รับโอนปี 2568 (ทั่วประเทศ) | ครึ่งแรกปี 2569 (เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน) |
|---|---|---|
| จีน | 4,940 | 1,813 ห้อง (−23.8%) มูลค่า 6,874 ล้านบาท (−27.7%) |
| เมียนมา | 1,968 | 641 ห้อง (−34.1%) มูลค่า 2,457 ล้านบาท (−16.2%) |
| รัสเซีย | 1,172 | 842 ห้อง (+50.4%) มูลค่า 3,603 ล้านบาท (+75.9%) อันดับ 2 รองจากจีนทั้งจำนวนห้องและมูลค่า |
| ไต้หวัน | 1,036 | — |
| ฝรั่งเศส | 657 | — |
| สหรัฐอเมริกา | 537 | — |
| สหราชอาณาจักร | 476 | — |
| เยอรมนี | 459 | — |
ตัวเลขรายสัญชาติเป็นของทั้งประเทศ (ข้อมูล REIC จากข่าวแจกของ REIC และรายงานของ Pattaya Mail กับ The Nation ส่วน “—” คือไม่มีตัวเลขเผยแพร่) ในครึ่งแรกปี 2569 ผู้ซื้อชาวรัสเซียกระจุกตัวในภูเก็ตและชลบุรี ชาวจีนในกรุงเทพฯ และชลบุรี ขณะที่ตลาดต่างชาติโดยรวมยังหดตัว เหลือ 6,533 ห้อง (ลดลง 8.8%) มูลค่า 28,267 ล้านบาท (ลดลง 1.5%) ตามรายงานของ REIC จึงไม่ใช่ตลาดบูม แต่บางกลุ่มโตชัดเจน
ข้อมูล CBRE ที่สื่อรายงานเมื่อ ต.ค. 2569 ยังระบุว่าชาวต่างชาติคิดเป็นราว 41% ของมูลค่าการโอนคอนโดในชลบุรี เทียบกับราว 25% ทั้งประเทศ (ไม่ระบุช่วงเวลาชัดเจน) เจ้าของห้องในพัทยาจึงไม่ควรมองข้ามผู้ซื้อกลุ่มนี้
ผู้ซื้อต่างชาติคาดหวังอะไรจากห้องมือสอง
ข้อต่อไปนี้เป็นคำแนะนำเชิงปฏิบัติ ไม่ใช่สถิติ
- ห้องพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมรายการของที่รวมในราคา
- เอกสารพร้อม สำเนา อ.ช.2 หนังสือรับรองโควต้า ยอดค่าส่วนกลางล่าสุด และข้อบังคับอาคาร
- สัญญาภาษาอังกฤษ หรือสัญญาสองภาษาที่ผู้ซื้ออ่านเองได้
- ข้อมูลตรงไปตรงมา อย่าโฆษณาว่าปล่อยเช่ารายวันได้ เพราะการให้เช่าต่ำกว่ารายเดือนต้องมีใบอนุญาตตาม พ.ร.บ.โรงแรม และมหาดไทยยืนยันเมื่อปี 2568 ว่าปล่อยเช่าคอนโดรายวันไม่ได้
ขั้นตอนขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ ตั้งแต่เช็กโควต้าถึงวันโอน
| ขั้นตอน | ทำอะไรและได้เอกสารอะไร | จุดที่ต้องระวัง |
|---|---|---|
| 1. เช็กโควต้า | ขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคล | ขอใหม่ใกล้วันโอน |
| 2. ตั้งราคา | เทียบราคาต่อ ตร.ม. ในอาคารและทำเลเดียวกัน | ราคาประเมินไม่ใช่ราคาขาย |
| 3. ทำสัญญา | สัญญาจะซื้อจะขายสองภาษา ระบุมัดจำ งวดชำระ วันโอน ใครจ่ายอะไร | ทางออกถ้าโควต้าเต็มหรือเอกสารเงินไม่ครบ |
| 4. ผู้ซื้อโอนเงิน | เงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ได้ FET (ธต.3) หรือใบแจ้งเงินเข้าทุกงวด | ยอดรวมไม่น้อยกว่าราคาห้อง |
| 5. ใบปลอดหนี้ | ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่มให้ครบ นิติบุคคลออกหนังสือภายใน 15 วัน | ยื่นล่วงหน้าให้ทันวันนัด |
| 6. วันโอน | ไปสำนักงานที่ดินเองหรือมอบอำนาจ ซึ่งมักใช้แบบ อ.ช.21 ผู้ซื้อได้ อ.ช.2 ที่สลักหลังชื่อตน | ค่าโอนเต็ม 2% |
ตั้งราคาให้ผู้ซื้อต่างชาติเทียบได้
ดูราคามัธยฐานและราคาต่อ ตร.ม. แยกทำเลได้ในดัชนีราคาคอนโดพัทยาของเรา (อัปเดตทุกวัน) แล้วเทียบห้องขนาดใกล้กันในอาคารเดียวกันจากรายการคอนโดมือสองทั้งหมด หรือหน้าข้อมูลโครงการคอนโด ห้องมือสองยังต้องแข่งกับคอนโดโครงการใหม่ในพัทยา ที่ผู้พัฒนาหลายรายให้ส่วนลดหรือออกค่าโอนให้ และดัชนีราคาคอนโดใหม่ของชลบุรีจาก REIC ไตรมาส 2/2569 ก็เพิ่มเพียง 0.5% จากปีก่อน โดยมาจากต้นทุนเป็นหลัก
ตามข้อมูลประกาศขายบนเว็บไซต์ของเรา ณ ต.ค. 2569 มีห้องชุดที่ระบุราคา 410 ห้อง แยกตามประเภทกรรมสิทธิ์ได้ดังนี้
| ประเภท | จำนวนประกาศ | ราคาประกาศมัธยฐาน (บาท) | บาท/ตร.ม. (มัธยฐาน) | ขนาดมัธยฐาน (ตร.ม.) |
|---|---|---|---|---|
| ห้องโควต้าต่างชาติ | 233 | 3,750,000 | 75,000 | 46 |
| ห้องโควต้าไทย | 137 | 4,500,000 | 81,656 | 45 |
| ห้องในนามบริษัทไทย | 40 | 2,545,000 | 55,500 | 41.5 |
นี่คือราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง มาจากอาคารคนละกลุ่ม และกลุ่มห้องในนามบริษัทไทยมีเพียง 40 ประกาศซึ่งเป็นตัวอย่างขนาดเล็ก จึงบอกไม่ได้ว่าโควต้าแบบไหนแพงกว่า และไม่มีข้อมูลที่เชื่อถือได้เรื่องส่วนต่างราคา แต่บอกได้ว่าห้องโควต้าไทยในประกาศของเรามีไม่น้อย และขายให้ต่างชาติได้ทุกเมื่อที่อาคารยังมีโควต้า
สัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อต่างชาติควรมีอะไร
- ราคา มัดจำ งวดชำระ และกำหนดวันโอน
- การโอนในโควต้าต่างชาติ และทางออกถ้าวันโอนโควต้าเต็ม เช่น คืนมัดจำหรือเลื่อนวัน
- หน้าที่ผู้ซื้อในการโอนเงินให้ได้เอกสารครบ
- ใครจ่ายค่าโอน ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์
- รายการเฟอร์นิเจอร์ และฉบับภาษาที่ใช้ตีความถ้าสองภาษาขัดกัน
- ถ้าห้องติดจำนอง วิธีจ่ายเงินไถ่ถอนในวันโอน (คุยกับธนาคารก่อน)
วันนัดโอนที่สำนักงานที่ดิน
ห้องในเขตเมืองพัทยาโอนที่สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง เจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารและประเมินค่าธรรมเนียมกับภาษี ผู้ขายชำระภาษีของตนในวันนั้น เงินค่าห้องจ่ายตามวิธีที่ตกลงไว้ เช่น แคชเชียร์เช็คหรือโอนเงิน แล้วจึงจดทะเบียน ควรเผื่อเวลาไว้ทั้งวันเพราะขึ้นกับคิว
ธต.3 คืออะไร และผู้ซื้อต้องโอนเงินแบบไหนสำนักงานที่ดินจึงรับ
ผู้ซื้อต่างชาติทั่วไปซื้อตามมาตรา 19 (5) ซึ่งต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามา หรือถอนจากบัญชีเงินบาทของผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ (Non-Resident Baht Account) หรือบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ และมีหลักฐานไม่น้อยกว่าราคาห้อง เงินบาทในบัญชีไทยทั่วไป เช่น รายได้หรือเงินกู้ในไทย ใช้ไม่ได้ ยกเว้นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในไทยหรือผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ซึ่งยังนับรวมในโควต้า 49%
หลักฐานคือเอกสารที่ธนาคารผู้รับเงินในไทยออกให้ เรียกว่า FET (Foreign Exchange Transaction Form) ส่วน ธต.3 เป็นชื่อแบบฟอร์มรุ่นเก่าที่ยังเรียกกันติดปาก ตามแนวปฏิบัติปัจจุบัน ยอดโอนแต่ละครั้งราว 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป (ประมาณ 1.7 ล้านบาท ที่อัตราราว 33.5 บาทต่อดอลลาร์ กลาง ต.ค. 2569) ธนาคารจะออก FET ยอดที่ต่ำกว่านั้นจะได้ใบแจ้งเงินเข้า (credit advice) และขอหนังสือรับรองจากธนาคารได้ เกณฑ์นี้เป็นแนวปฏิบัติของธนาคารที่อิงการปรับเกณฑ์ของ ธปท. เมื่อปี 2553 ไม่ใช่ตัวเลขในกฎหมายอาคารชุด ผู้ซื้อควรถามธนาคารผู้รับเงินก่อนโอน
กติกาการโอนเงินที่ทำให้เอกสารใช้ได้
- โอนจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ให้ธนาคารในไทยแลกเป็นบาท
- ชื่อในเอกสารต้องตรงกับหนังสือเดินทางของผู้ซื้อ เงินที่ญาติหรือบริษัทโอนแทนอาจทำให้จดทะเบียนไม่ได้
- ระบุวัตถุประสงค์ว่าเพื่อซื้อห้องชุด พร้อมชื่อโครงการและเลขห้องถ้าทำได้
- โอนหนึ่งครั้งได้หลักฐานหนึ่งฉบับ เก็บทุกงวดรวมเงินมัดจำ ยอดรวมควรเท่ากับหรือสูงกว่าราคาห้องเล็กน้อย ไม่ควรซอยยอดเพื่อเลี่ยงเอกสาร และผู้ซื้อควรเก็บไว้ใช้ตอนขายต่อและโอนเงินกลับด้วย
- โอนเข้าบัญชีของผู้ซื้อเองในไทยก่อน แล้วจ่ายต่อให้ผู้ขายก็ได้
ค่าโอนและภาษีเมื่อขายคอนโดให้ต่างชาติ: ใครจ่ายอะไร
ค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01% ที่คณะรัฐมนตรีต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้เฉพาะผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาททั้งคู่ ผู้ซื้อต่างชาติจึงเสียค่าธรรมเนียมโอนเต็ม 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (ไม่ใช่ราคาขาย) ส่วนภาษีของผู้ขายคิดเหมือนขายให้คนไทย และมาตรการนี้ไม่ได้ลดภาษี
| รายการ | ฐานและอัตรา | ใครจ่าย (ธรรมเนียมทั่วไป) |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% ของราคาประเมิน | ตามสัญญา ที่พบบ่อยคือแบ่งครึ่ง |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คิดจากราคาประเมิน หักเหมาตามปีที่ถือครอง แล้วใช้อัตราก้าวหน้า | ผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ของราคาที่สูงกว่า (ราคาขายหรือราคาประเมิน) ถ้าขายภายใน 5 ปีและไม่เข้าข้อยกเว้น เช่น มีชื่อในทะเบียนบ้านของห้องครบ 1 ปี | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของราคาที่สูงกว่า เมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ | ผู้ขาย |
กฎหมายไม่ได้กำหนดสัดส่วนการจ่ายไว้ตายตัว จึงต้องเขียนในสัญญาให้ชัด วิธีคำนวณภาษีแต่ละตัวอย่างละเอียดอยู่ในบทความค่าโอนคอนโด 2569 และภาษีขายคอนโด
ตัวอย่างตัวเลข: ห้องราคา 3.2 ล้านบาท ขายให้ผู้ซื้อต่างชาติ
สมมติห้องมีราคาประเมิน 2,500,000 บาท ขายได้ 3,200,000 บาท ในปี 2569 โดยซื้อมาเมื่อเดือนมีนาคม 2564 ถือครอง 6 ปีตามปีปฏิทิน และเกิน 5 ปีเมื่อนับวันชนวัน
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: 2,500,000 × 40% (หักเหมา 60%) = 1,000,000 ÷ 6 = 166,667 × 5% = 8,333 × 6 ≈ 50,000 บาท
- ถือครองเกิน 5 ปี จึงไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียอากรแสตมป์ 0.5% × 3,200,000 = 16,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมโอน 2% × 2,500,000 = 50,000 บาท ถ้าแบ่งคนละครึ่ง ผู้ขายจ่าย 25,000 บาท
- รวมฝั่งผู้ขายราว 91,000 บาท หรือประมาณ 2.8% ของราคาขาย
ถ้าขายห้องเดียวกันให้คนไทยที่เข้าเงื่อนไขภายใน 30 มิถุนายน 2570 ค่าธรรมเนียมโอนทั้งก้อนจะเหลือ 250 บาท ส่วนต่างเกือบ 50,000 บาทนี้ควรตกลงตั้งแต่ตอนต่อรองราคา ตัวเลขข้างต้นเป็นตัวอย่าง ยอดจริงขึ้นกับการคำนวณของสำนักงานที่ดิน
อย่าแจ้งราคาต่ำกว่าจริง เพราะภาษีหัก ณ ที่จ่ายใช้ราคาประเมินอยู่แล้ว ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรใช้ราคาที่สูงกว่า และการแจ้งเท็จต่อเจ้าพนักงานมีโทษอาญา
เอกสารที่เจ้าของห้องต้องเตรียม
- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ฉบับจริง ถ้าหายต้องขอใบแทน ซึ่งต้องประกาศ 30 วันก่อนออกให้ ควรเริ่มก่อนลงประกาศขาย
- เอกสารประจำตัวผู้ขาย และผู้รับมอบอำนาจถ้ามี
- หนังสือรับรองสัดส่วนการถือครองของต่างชาติ ฉบับที่ออกใกล้วันโอน
- หนังสือรับรองการปลอดหนี้ ตามมาตรา 29 ไม่มีใบนี้สำนักงานที่ดินไม่จดทะเบียนโอน ผู้จัดการนิติบุคคลต้องออกภายใน 15 วันหลังยื่นขอและชำระครบ (ถามสำนักงานที่ดินว่ารับฉบับที่ออกล่วงหน้าได้นานเท่าไร)
- หนังสือมอบอำนาจแบบ อ.ช.21 ถ้าผู้ขายไปเองไม่ได้ สำนักงานที่ดินมักไม่รับหนังสือมอบอำนาจที่ร่างเอง ควรถามแบบฟอร์มและวิธีลงนามกับสำนักงานที่ดินก่อน
- ฝั่งผู้ซื้อ หนังสือเดินทาง และ FET หรือหนังสือรับรองจากธนาคารของทุกงวด
ค่าส่วนกลางค้าง เรื่องเล็กที่ทำให้โอนไม่ได้
เงินเพิ่มจากค่าส่วนกลางล่าช้าก็ต้องเคลียร์ก่อนออกใบปลอดหนี้ มาตรา 18/1 ให้เรียกเงินเพิ่มได้ไม่เกิน 12% ต่อปีแบบไม่ทบต้น ถ้าค้างตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปได้สูงสุด 20% ต่อปี อาจถูกระงับบริการส่วนกลางตามข้อบังคับ และเสียสิทธิออกเสียงในที่ประชุมใหญ่
ข้อผิดพลาดที่ทำให้ดีลกับผู้ซื้อต่างชาติล่ม
- ผู้ซื้อจ่ายเงินบาทจากบัญชีในไทย ซึ่งจดทะเบียนในโควต้าต่างชาติไม่ได้
- ชื่อในเอกสารธนาคารไม่ตรงกับหนังสือเดินทาง วัตถุประสงค์กว้างเกินไป หรือยอดรวมต่ำกว่าราคาห้อง
- โควต้าเต็มระหว่างวันรับมัดจำกับวันโอน เพราะไม่ได้เช็กซ้ำและสัญญาไม่มีทางออก
- ค่าส่วนกลางหรือเงินเพิ่มค้าง จนไม่ได้ใบปลอดหนี้
- เอกสารไม่พร้อม เช่น อ.ช.2 หาย หนังสือมอบอำนาจผิดแบบ หรือหนังสือรับรองโควต้าเก่าเกินไป
- ตั้งงบค่าโอนไว้ที่ 0.01% ทั้งที่ผู้ซื้อต่างชาติต้องเสีย 2%
สรุป: สิ่งที่ต้องพร้อมก่อนรับมัดจำจากผู้ซื้อต่างชาติ
ควรมีหนังสือรับรองโควต้าที่ยืนยันว่าห้องโอนให้ต่างชาติได้ เคลียร์ค่าส่วนกลาง เตรียม อ.ช.2 ตกลงวิธีโอนเงินกับผู้ซื้อ และเขียนเรื่องค่าโอนกับกรณีโควต้าเต็มไว้ในสัญญา ถ้ายังลังเลว่าจะขายหรือปล่อยเช่า อ่านซื้อคอนโดพัทยาปล่อยเช่า คุ้มไหม ประกอบ
กฎและอัตราในบทความนี้เป็นข้อมูล ณ ตุลาคม 2569 และอาจเปลี่ยนได้ ก่อนทำสัญญาควรให้ทนายความหรือที่ปรึกษาภาษียืนยันกรณีของคุณอีกครั้ง
อยากขายห้องในพัทยาให้ผู้ซื้อต่างชาติ ฝากประกาศกับเราได้ เรานำเสนอห้องผ่านเว็บไซต์ภาษาอังกฤษและภาษารัสเซียของ More Property ช่วยเตรียมเอกสาร ประสานเรื่องหนังสือรับรองโควต้ากับนิติบุคคล และดูแลจนถึงวันโอน ติดต่อเราทาง LINE พร้อมส่งชื่อโครงการ ขนาดห้อง และราคาที่ต้องการ
